Cómo calcular el ratio de esfuerzo de un inquilino, qué porcentaje de sus ingresos es razonable para la renta y qué hacer cuando el resultado queda justo.
Propietario consultando ficheros de morosos ASNEF RAI CIRBE FIM y BDMI antes de firmar contrato de alquiler
El día de la entrega de llaves es el momento en que el propietario pasa de tener control total sobre la vivienda a tener responsabilidad contractual sobre lo que ocurre dentro. Es un punto de no retorno. La checklist de entrega de llaves al inquilino contiene todo lo que debes verificar ese día, todo lo … Leer más
Hay una serie de documentos a pedir a un candidato a inquilino en España para poder analizar adecuadamente la solvencia de los mismos y mitigar el riesgo. Pedir documentación a un candidato a inquilino no es desconfianza. Es diligencia. Un propietario que firma sin haber verificado los documentos básicos no está siendo más amable — … Leer más
Un desahucio a un inquilino moroso no es rápido, no es barato y nadie que lo haya vivido lo describe como una experiencia sencilla. La horquilla real de plazos en 2026 va de cuatro semanas — cuando el inquilino se marcha voluntariamente tras la notificación — a más de 18 meses cuando hay oposición, alegación … Leer más
¿Cómo es el proceso de selección de candidatos en zonas tensionadas? Por ejemplo, en Barcelona, una de las principales zonas tensionadas, un piso que está en alquiler recibe de media 462 contactos de potenciales inquilinos antes de cerrarse. No es un error tipográfico. Es el dato del informe FEDEA de junio de 2026, elaborado por … Leer más
¿Cómo evaluar el perfil de un inquilino? La mayoría de nosotros contestaríamos que la nómina es el primer documento que debería pedir cualquier propietario. Y aunque es verdad, por sí sola no es suficiente. Una nómina alta no garantiza que el candidato pagará el alquiler. Un candidato con nómina modesta puede ser el mejor pagador … Leer más
El switch del cierre en el alquiler es como se le llama a cuando el propietario ha hecho el proceso de selección correctamente: publicó el anuncio con las condiciones claras, recibió candidaturas, hizo la criba, pidió documentación, calculó el ratio de esfuerzo, consultó el fichero de morosos… todo según establece la ortodoxia. Al final, quedan … Leer más
El proceso de selección de inquilino es la decisión más importante que toma un propietario particular. No el precio del alquiler. No el contrato. No las garantías. La elección del inquilino. Porque un contrato perfecto con el inquilino equivocado acaba en juzgado, y un contrato imperfecto con el inquilino correcto casi nunca da problemas. En … Leer más
¿Qué pasa si el inquilino no paga el alquiler? Cuando el inquilino no paga el alquiler, la primera reacción del propietario suele ser esperar. Es importante llamar al inquilino y hacerle constar que está fuera de plazo para satisfacer el alquiler.