Cómo calcular el ratio de esfuerzo de un inquilino, qué porcentaje de sus ingresos es razonable para la renta y qué hacer cuando el resultado queda justo.
Los decretos de vivienda son dos, no uno: el RDL 28/2026 (contratos) y el RDL 29/2026 (resto de medidas). Qué puede decaer en la Diputación Permanente y qué hacer mientras tanto.
Guía sobre los Reales Decretos-ley 28/2026 y 29/2026, con las medidas que afectan a quien alquila su vivienda como particular. Última actualización: 10 de octubre de 2026 Estado a 10 de octubre de 2026: normas en vigor, pero pendientes de convalidación El Real Decreto-ley 29/2026 está en vigor desde el 8 de octubre y el … Leer más
Propietario consultando ficheros de morosos ASNEF RAI CIRBE FIM y BDMI antes de firmar contrato de alquiler
El día de la entrega de llaves es el momento en que el propietario pasa de tener control total sobre la vivienda a tener responsabilidad contractual sobre lo que ocurre dentro. Es un punto de no retorno. La checklist de entrega de llaves al inquilino contiene todo lo que debes verificar ese día, todo lo … Leer más
Cuando el propietario conoce al inquilino es el momento de «la entrevista a un candidato a inquilino». La visita al piso no es sólo el momento en que el candidato ve la vivienda. Es también el momento en que el propietario ve al candidato y debe aprovechar para extraer información valiosa que los números o … Leer más
Hay una serie de documentos a pedir a un candidato a inquilino en España para poder analizar adecuadamente la solvencia de los mismos y mitigar el riesgo. Pedir documentación a un candidato a inquilino no es desconfianza. Es diligencia. Un propietario que firma sin haber verificado los documentos básicos no está siendo más amable — … Leer más
Un desahucio a un inquilino moroso no es rápido, no es barato y nadie que lo haya vivido lo describe como una experiencia sencilla. La horquilla real de plazos en 2026 va de cuatro semanas — cuando el inquilino se marcha voluntariamente tras la notificación — a más de 18 meses cuando hay oposición, alegación … Leer más
Aprende a identificar señales de alerta en un candidato a inquilino: cómo saber si un inquilino es de fiar, red flags inquilino alquiler, inquilino moroso señales
¿Cómo es el proceso de selección de candidatos en zonas tensionadas? Por ejemplo, en Barcelona, una de las principales zonas tensionadas, un piso que está en alquiler recibe de media 462 contactos de potenciales inquilinos antes de cerrarse. No es un error tipográfico. Es el dato del informe FEDEA de junio de 2026, elaborado por … Leer más