{"id":99,"date":"2026-06-06T08:56:50","date_gmt":"2026-06-06T08:56:50","guid":{"rendered":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/?p=99"},"modified":"2026-06-06T09:13:47","modified_gmt":"2026-06-06T09:13:47","slug":"declarar-el-alquiler-en-el-irpf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/declarar-el-alquiler-en-el-irpf\/","title":{"rendered":"Declarar el alquiler en el IRPF: gu\u00eda completa para propietarios (2025)"},"content":{"rendered":"<p><!--\n  POST: Declarar el alquiler en el IRPF: gu\u00eda para propietarios\n  FOCUS KEYWORD: declarar alquiler irpf\n  SLUG: declarar-alquiler-irpf\n  SIN H1 \u2014 WordPress lo genera autom\u00e1ticamente\n--><\/p>\n<article>Si tienes un piso en alquiler en Espa\u00f1a, <strong>declarar el alquiler en el IRPF<\/strong> es una obligaci\u00f3n legal que no admite interpretaciones. Da igual si cobras 400 \u20ac o 2.000 \u20ac al mes: los rendimientos del capital inmobiliario deben incluirse en tu declaraci\u00f3n de la renta. Lo que s\u00ed puedes hacer es reducir significativamente la factura fiscal aplicando correctamente las deducciones y reducciones que permite la ley.<\/p>\n<p>Esta gu\u00eda te explica exactamente qu\u00e9 declarar, cu\u00e1ndo, qu\u00e9 gastos son deducibles y c\u00f3mo ha cambiado la situaci\u00f3n tras la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/eli\/es\/l\/2023\/05\/24\/12\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Vivienda de 2023<\/a>.<\/p>\n<p><!-- TABLA DE CONTENIDOS --><\/p>\n<nav style=\"background: #f0f4ff; border-left: 4px solid #2563eb; padding: 16px 20px; border-radius: 4px; margin: 24px 0;\" aria-label=\"\u00cdndice del art\u00edculo\">\n<p style=\"margin: 0 0 8px; font-weight: bold; color: #1e3a8a;\">\ud83d\udccb En este art\u00edculo:<\/p>\n<ol style=\"margin: 0; padding-left: 20px; line-height: 2;\">\n<li><a href=\"#obligacion\">\u00bfEstoy obligado a declarar el alquiler en el IRPF?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rendimientos\">C\u00f3mo tributan los rendimientos del capital inmobiliario<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#gastos\">Gastos deducibles: qu\u00e9 puedes restar<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#reduccion\">La reducci\u00f3n por arrendamiento: del 60% al 50% (y excepciones)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#modelo179\">El modelo 179: declaraci\u00f3n informativa anual<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sanciones\">Qu\u00e9 pasa si no declaras el alquiler<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/nav>\n<hr \/>\n<h2 id=\"obligacion\">\u00bfEstoy obligado a declarar el alquiler en el IRPF?<\/h2>\n<p>S\u00ed, sin excepciones. Cualquier persona f\u00edsica que obtenga ingresos por el arrendamiento de un inmueble en Espa\u00f1a est\u00e1 obligada a incluirlos en su declaraci\u00f3n del IRPF como <span style=\"color: #008000;\"><strong>rendimientos del capital inmobiliario<\/strong><\/span>, independientemente del importe.<\/p>\n<p>El \u00fanico caso en que no existe obligaci\u00f3n de presentar declaraci\u00f3n es si tus rendimientos totales (incluyendo el alquiler) no superan los umbrales generales del IRPF \u2014 pero esto apenas aplica en la pr\u00e1ctica si tienes otros ingresos como n\u00f3mina o pensi\u00f3n.<\/p>\n<blockquote style=\"background: #fff7ed; border-left: 4px solid #f97316; padding: 12px 16px; border-radius: 4px; margin: 20px 0;\">\n<p style=\"margin: 0;\">\u26a0\ufe0f <strong>Importante:<\/strong> La Agencia Tributaria cruza los datos del modelo 179 (que presentan los intermediarios y plataformas de alquiler) con las declaraciones individuales. No declarar el alquiler tiene un riesgo de detecci\u00f3n muy alto y sanciones significativas.<br \/>\n\u2192 <a href=\"https:\/\/www.agenciatributaria.es\/AEAT.internet\/Inicio\/Ayuda\/Manuales__Folletos_y_Videos\/Manuales_de_ayuda_para_la_declaracion\/Ejercicio_2024\/Manual_de_Renta_2024.shtml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Manual IRPF 2024 \u2014 Agencia Tributaria<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n<hr \/>\n<h2 id=\"rendimientos\">C\u00f3mo tributan los rendimientos del capital inmobiliario<\/h2>\n<p>Los ingresos por alquiler se integran en la base imponible general del IRPF como rendimientos del capital inmobiliario. A diferencia de los rendimientos del capital mobiliario (intereses o dividendos), los rendimientos del alquiler tributan al tipo marginal que corresponda seg\u00fan tu tramo, igual que el resto de tus ingresos.<\/p>\n<p>La base sobre la que se aplica el impuesto no es el ingreso bruto, sino el <strong>rendimiento neto<\/strong>: ingresos menos gastos deducibles. Sobre ese rendimiento neto se aplica, adem\u00e1s, una reducci\u00f3n que puede llegar al 90% en determinados casos (ver secci\u00f3n siguiente).<\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 24px 0;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; font-size: 14px;\">\n<caption style=\"text-align: left; font-size: 13px; color: #6b7280; margin-bottom: 8px; caption-side: top;\"><strong>Tramos del IRPF 2024 \u2014 Base imponible general<\/strong> \u2014 Fuente: <a href=\"https:\/\/www.agenciatributaria.es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Agencia Tributaria<\/a><\/caption>\n<thead>\n<tr style=\"background: #1e3a8a; color: white;\">\n<th style=\"padding: 10px 14px; text-align: left;\">Base liquidable<\/th>\n<th style=\"padding: 10px 14px; text-align: center;\">Tipo estatal<\/th>\n<th style=\"padding: 10px 14px; text-align: center;\">Tipo auton\u00f3mico (aprox.)<\/th>\n<th style=\"padding: 10px 14px; text-align: center;\">Tipo total aprox.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"background: #f9fafb;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">Hasta 12.450 \u20ac<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">9,5%<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">~9,5%<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center; font-weight: bold;\">~19%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #fff;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">12.450 \u20ac \u2013 20.200 \u20ac<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">12%<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">~12%<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center; font-weight: bold;\">~24%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #f9fafb;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">20.200 \u20ac \u2013 35.200 \u20ac<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">15%<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">~15%<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center; font-weight: bold;\">~30%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #fff;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">35.200 \u20ac \u2013 60.000 \u20ac<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">18,5%<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">~18,5%<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center; font-weight: bold;\">~37%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #f9fafb;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">M\u00e1s de 60.000 \u20ac<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">22,5%<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">~22,5%<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center; font-weight: bold;\">~45\u201347%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>El tipo auton\u00f3mico var\u00eda seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma. Las cifras anteriores son orientativas para la escala estatal general.<\/p>\n<hr \/>\n<h2 id=\"gastos\">Gastos deducibles: qu\u00e9 puedes restar antes de pagar<\/h2>\n<p><span style=\"color: #008000;\"><strong>Este es el punto donde m\u00e1s dinero se puede ahorrar<\/strong><\/span> \u2014 y donde m\u00e1s errores se cometen. La ley permite deducir todos los gastos necesarios para obtener los ingresos, siempre que est\u00e9n justificados con factura y guarden relaci\u00f3n directa con el inmueble arrendado.<\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 24px 0;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; font-size: 14px;\">\n<caption style=\"text-align: left; font-size: 13px; color: #6b7280; margin-bottom: 8px; caption-side: top;\"><strong>Gastos deducibles en el arrendamiento de vivienda \u2014 IRPF 2024<\/strong><\/caption>\n<thead>\n<tr style=\"background: #1e3a8a; color: white;\">\n<th style=\"padding: 10px 14px; text-align: left;\">Gasto<\/th>\n<th style=\"padding: 10px 14px; text-align: center;\">Deducible<\/th>\n<th style=\"padding: 10px 14px; text-align: left;\">Condiciones \/ L\u00edmites<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"background: #f9fafb;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-weight: 600;\">IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">\u2705 S\u00ed<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">100% si el inmueble estuvo arrendado todo el a\u00f1o<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #fff;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-weight: 600;\">Cuota de comunidad de propietarios<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">\u2705 S\u00ed<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">Proporcional al tiempo arrendado<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #f9fafb;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-weight: 600;\">Intereses de hipoteca<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">\u2705 S\u00ed<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">Solo intereses, no la amortizaci\u00f3n del capital. Limitado al rendimiento bruto<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #fff;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-weight: 600;\">Seguro del hogar \/ impago<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">\u2705 S\u00ed<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">La prima \u00edntegra del a\u00f1o<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #f9fafb;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-weight: 600;\">Reparaciones y conservaci\u00f3n<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">\u2705 S\u00ed<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">Fontaner\u00eda, pintura, electrodom\u00e9sticos&#8230; No mejoras que aumenten el valor<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #fff;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-weight: 600;\">Amortizaci\u00f3n del inmueble<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">\u2705 S\u00ed<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">3% anual sobre el mayor valor entre coste de adquisici\u00f3n o valor catastral (excluido suelo)<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #f9fafb;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-weight: 600;\">Honorarios de gestor \/ asesor<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">\u2705 S\u00ed<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">Si son por gesti\u00f3n del alquiler<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #fff;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-weight: 600;\">Gastos de agencia inmobiliaria<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">\u2705 S\u00ed<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">Comisiones de captaci\u00f3n o gesti\u00f3n del arrendamiento<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #f9fafb;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-weight: 600;\">Suministros pagados por el propietario<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">\u26a0\ufe0f Parcial<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">Solo si los paga el propietario y constan en contrato<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #fff;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-weight: 600;\">Mejoras y obras de ampliaci\u00f3n<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">\u274c No<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">No son deducibles directamente \u2014 se amortizan como parte del valor del inmueble<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #f9fafb;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-weight: 600;\">Periodos sin inquilino<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center;\">\u26a0\ufe0f Proporcional<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">Los gastos solo son deducibles en proporci\u00f3n a los meses arrendados<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<blockquote style=\"background: #eff6ff; border-left: 4px solid #2563eb; padding: 12px 16px; border-radius: 4px; margin: 20px 0;\">\n<p style=\"margin: 0;\">\ud83d\udca1 <strong>La amortizaci\u00f3n es el gasto m\u00e1s infravalorado.<\/strong> Un piso con valor de adquisici\u00f3n de 200.000 \u20ac (excluido suelo, digamos 140.000 \u20ac) genera una deducci\u00f3n de 4.200 \u20ac\/a\u00f1o que muchos propietarios no aplican por desconocimiento.<br \/>\n\u2192 <a href=\"https:\/\/www.agenciatributaria.es\/AEAT.internet\/Inicio\/Ayuda\/Manuales__Folletos_y_Videos\/Manuales_de_ayuda_para_la_declaracion\/Ejercicio_2024\/Manual_de_Renta_2024.shtml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Manual de Renta 2024 \u2014 Agencia Tributaria<\/a><\/p>\n<\/blockquote>\n<hr \/>\n<h2 id=\"reduccion\">La reducci\u00f3n por arrendamiento: del 60% al 50% (y excepciones)<\/h2>\n<p>Hasta 2023, el rendimiento neto del alquiler de vivienda habitual ten\u00eda una reducci\u00f3n general del 60%. La <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/eli\/es\/l\/2023\/05\/24\/12\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley de Vivienda 12\/2023<\/a> modific\u00f3 este esquema, introduciendo un sistema de reducciones variables seg\u00fan el tipo de contrato y la zona.<\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 24px 0;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; font-size: 14px;\">\n<caption style=\"text-align: left; font-size: 13px; color: #6b7280; margin-bottom: 8px; caption-side: top;\"><strong>Reducciones aplicables al rendimiento neto del alquiler \u2014 desde 2024<\/strong> \u2014 Fuente: <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/eli\/es\/l\/2023\/05\/24\/12\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 12\/2023 de Vivienda<\/a><\/caption>\n<thead>\n<tr style=\"background: #1e3a8a; color: white;\">\n<th style=\"padding: 10px 14px; text-align: left;\">Supuesto<\/th>\n<th style=\"padding: 10px 14px; text-align: center;\">Reducci\u00f3n<\/th>\n<th style=\"padding: 10px 14px; text-align: left;\">Requisitos<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"background: #f0fdf4;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-weight: bold; color: #16a34a;\">Zona tensionada + reducci\u00f3n de renta \u22655%<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center; font-weight: bold; color: #16a34a;\">90%<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-size: 13px;\">Nuevo contrato en zona declarada tensionada y precio inferior al anterior en al menos un 5%<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #fff;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-weight: 600; color: #2563eb;\">Zona tensionada + nuevo inquilino<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center; font-weight: bold; color: #2563eb;\">70%<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-size: 13px;\">Primer arrendamiento en zona tensionada a joven (18-35 a\u00f1os) o a precio de \u00edndice de referencia<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #f9fafb;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-weight: 600; color: #d97706;\">Rehabilitaci\u00f3n reciente<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center; font-weight: bold; color: #d97706;\">60%<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-size: 13px;\">Obras de rehabilitaci\u00f3n finalizadas en los 2 a\u00f1os anteriores al contrato<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #fef2f2;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-weight: bold; color: #dc2626;\">Caso general<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center; font-weight: bold; color: #dc2626;\">50%<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-size: 13px;\">Resto de casos \u2014 reducci\u00f3n general bajada del 60% al 50% con la nueva ley<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>La reducci\u00f3n solo se aplica sobre rendimientos positivos de <strong>arrendamiento de vivienda habitual<\/strong> \u2014 no sobre locales comerciales, garajes o viviendas de uso tur\u00edstico. Y solo si el arrendador declara correctamente: si Hacienda detecta los ingresos antes que t\u00fa, pierde la reducci\u00f3n.<\/p>\n<blockquote style=\"background: #fff7ed; border-left: 4px solid #f97316; padding: 12px 16px; border-radius: 4px; margin: 20px 0;\">\n<p style=\"margin: 0;\">\u26a0\ufe0f <strong>Transitoriedad:<\/strong> Los contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023 (entrada en vigor de la Ley de Vivienda) mantienen la reducci\u00f3n del 60% hasta su extinci\u00f3n. Los nuevos contratos tributan con el esquema descrito arriba.<\/p>\n<\/blockquote>\n<hr \/>\n<h2 id=\"modelo179\">El modelo 179: declaraci\u00f3n informativa anual<\/h2>\n<p>Si alquilas tu vivienda a trav\u00e9s de una plataforma digital (Airbnb, Booking, Idealista, etc.), la plataforma est\u00e1 obligada a presentar el <strong>modelo 179<\/strong> ante la Agencia Tributaria con todos tus datos: inmueble, fechas, importe cobrado e identificaci\u00f3n del arrendatario.<\/p>\n<p>Esto significa que Hacienda ya sabe cu\u00e1nto has cobrado antes de que presentes tu declaraci\u00f3n. El cruce de datos es autom\u00e1tico.<\/p>\n<p>Si eres propietario particular que alquila directamente sin intermediario, no tienes obligaci\u00f3n de presentar el modelo 179 t\u00fa mismo. Pero s\u00ed debes declarar los ingresos en el IRPF.<\/p>\n<p>\u2192 <a href=\"https:\/\/www.agenciatributaria.es\/AEAT.internet\/Inicio\/La_Agencia_Tributaria\/Campanas\/Modelos_de_declaracion\/Modelo_179\/Modelo_179.shtml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Informaci\u00f3n oficial sobre el Modelo 179 \u2014 Agencia Tributaria<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<h2 id=\"sanciones\">Qu\u00e9 pasa si no declaras el alquiler en el IRPF<\/h2>\n<p>No declarar los ingresos del alquiler es una infracci\u00f3n tributaria. Las consecuencias dependen de si Hacienda lo detecta antes o despu\u00e9s de que t\u00fa lo regularices voluntariamente.<\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 24px 0;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; font-size: 14px;\">\n<caption style=\"text-align: left; font-size: 13px; color: #6b7280; margin-bottom: 8px; caption-side: top;\"><strong>Consecuencias de no declarar el alquiler<\/strong> \u2014 Fuente: <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-23186\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley General Tributaria<\/a><\/caption>\n<thead>\n<tr style=\"background: #1e3a8a; color: white;\">\n<th style=\"padding: 10px 14px; text-align: left;\">Situaci\u00f3n<\/th>\n<th style=\"padding: 10px 14px; text-align: center;\">Recargo \/ Sanci\u00f3n<\/th>\n<th style=\"padding: 10px 14px; text-align: left;\">Notas<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"background: #f0fdf4;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-weight: 600;\">Regularizaci\u00f3n voluntaria antes de requerimiento<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center; color: #16a34a; font-weight: bold;\">5\u201320%<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-size: 13px;\">Recargo por extemporaneidad, sin sanci\u00f3n adicional si se paga antes<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #fffbeb;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-weight: 600;\">Detecci\u00f3n por Hacienda \u2014 infracci\u00f3n leve<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center; color: #d97706; font-weight: bold;\">50%<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-size: 13px;\">Sobre la cuota no ingresada, m\u00e1s intereses de demora<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #fef2f2;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-weight: 600;\">Detecci\u00f3n por Hacienda \u2014 infracci\u00f3n grave<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center; color: #dc2626; font-weight: bold;\">50\u2013100%<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-size: 13px;\">Si existe ocultaci\u00f3n o uso de medios fraudulentos<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #f9fafb;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-weight: 600;\">Intereses de demora<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: center; font-weight: bold;\">4,0625%<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-size: 13px;\">Tipo vigente en 2024, aplicado sobre la deuda desde la fecha en que debi\u00f3 pagarse<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Adem\u00e1s, si no declaras el alquiler, <strong>pierdes autom\u00e1ticamente la reducci\u00f3n del 50\u201390%<\/strong> sobre el rendimiento neto. Es decir, pagar\u00e1s sobre el 100% del beneficio en lugar del 10\u201350% que habr\u00edas tributado declarando correctamente.<\/p>\n<hr \/>\n<h2 id=\"conclusion\">Ejemplo pr\u00e1ctico: cu\u00e1nto se paga realmente<\/h2>\n<p>Para entender el impacto real de <strong>declarar el alquiler en el IRPF<\/strong> correctamente, veamos un caso concreto.<\/p>\n<div style=\"overflow-x: auto; margin: 24px 0;\">\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; font-size: 14px;\">\n<caption style=\"text-align: left; font-size: 13px; color: #6b7280; margin-bottom: 8px; caption-side: top;\"><strong>Ejemplo: piso alquilado a 900 \u20ac\/mes, propietario con tipo marginal del 30%<\/strong><\/caption>\n<thead>\n<tr style=\"background: #1e3a8a; color: white;\">\n<th style=\"padding: 10px 14px; text-align: left;\">Concepto<\/th>\n<th style=\"padding: 10px 14px; text-align: right;\">Importe<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr style=\"background: #f9fafb;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">Ingresos brutos anuales (900 \u20ac \u00d7 12)<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: right; font-weight: 600;\">10.800 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #fff;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">\u2014 IBI + comunidad + seguro<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: right; color: #ef4444;\">\u22121.200 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #f9fafb;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">\u2014 Amortizaci\u00f3n (3% sobre 140.000 \u20ac)<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: right; color: #ef4444;\">\u22124.200 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #fff;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">\u2014 Reparaciones y otros gastos<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: right; color: #ef4444;\">\u2212600 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #eff6ff;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-weight: bold;\">Rendimiento neto<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: right; font-weight: bold;\">4.800 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #f9fafb;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px;\">\u2014 Reducci\u00f3n 50% (caso general)<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: right; color: #ef4444;\">\u22122.400 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #eff6ff;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-weight: bold;\">Base imponible final<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: right; font-weight: bold;\">2.400 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #f0fdf4;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-weight: bold; color: #16a34a;\">Impuesto a pagar (30%)<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: right; font-weight: bold; color: #16a34a;\">720 \u20ac\/a\u00f1o<\/td>\n<\/tr>\n<tr style=\"background: #fef2f2;\">\n<td style=\"padding: 9px 14px; font-size: 13px; color: #6b7280;\">Sin deducir gastos ni aplicar reducci\u00f3n (mal declarado)<\/td>\n<td style=\"padding: 9px 14px; text-align: right; font-size: 13px; color: #dc2626;\">3.240 \u20ac\/a\u00f1o<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>La diferencia entre declarar correctamente y hacerlo sin aplicar gastos ni reducci\u00f3n es de <strong>m\u00e1s de 2.500 \u20ac anuales<\/strong> en este ejemplo. Contar con un asesor fiscal especializado en arrendamientos suele amortizarse en el primer a\u00f1o.<\/p>\n<hr \/>\n<h2 id=\"faq\">Preguntas frecuentes sobre declarar el alquiler en el IRPF<\/h2>\n<div>\n<div style=\"border: 1px solid #e5e7eb; border-radius: 6px; padding: 16px; margin-bottom: 12px;\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 15px; color: #1e3a8a;\">\u00bfTengo que declarar el alquiler si cobro menos de 1.000 \u20ac al mes?<\/h3>\n<div>\n<div>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 14px;\">S\u00ed. No existe un m\u00ednimo exento para los rendimientos del capital inmobiliario. Cualquier ingreso por alquiler debe declararse, independientemente del importe. Lo que var\u00eda es si est\u00e1s obligado a presentar declaraci\u00f3n en funci\u00f3n de tus ingresos totales.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"border: 1px solid #e5e7eb; border-radius: 6px; padding: 16px; margin-bottom: 12px;\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 15px; color: #1e3a8a;\">\u00bfPuedo deducir los gastos de un mes en que el piso estuvo vac\u00edo?<\/h3>\n<div>\n<div>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 14px;\">Solo parcialmente. Los gastos son deducibles en proporci\u00f3n al tiempo que el inmueble estuvo arrendado. Si el piso estuvo alquilado 10 de 12 meses, podr\u00e1s deducir 10\/12 de los gastos anuales como IBI o comunidad.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"border: 1px solid #e5e7eb; border-radius: 6px; padding: 16px; margin-bottom: 12px;\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 15px; color: #1e3a8a;\">\u00bfLa reducci\u00f3n del 50% se aplica tambi\u00e9n si el inquilino es una empresa?<\/h3>\n<div>\n<div>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 14px;\">No. La reducci\u00f3n solo aplica cuando el destino del arrendamiento es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Si alquilas a una empresa \u2014 aunque la use para alojar a sus empleados \u2014 no puedes aplicar la reducci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"border: 1px solid #e5e7eb; border-radius: 6px; padding: 16px; margin-bottom: 12px;\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 15px; color: #1e3a8a;\">\u00bfQu\u00e9 pasa si el inquilino no me paga y tengo rendimientos negativos?<\/h3>\n<div>\n<div>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 14px;\">Si el rendimiento neto es negativo (gastos superiores a ingresos), puedes compensarlo con otros rendimientos del capital inmobiliario del mismo ejercicio. Si el saldo sigue siendo negativo, se puede compensar en los cuatro ejercicios siguientes. Los saldos negativos de rendimientos del capital inmobiliario no se pueden compensar con rendimientos del trabajo.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div style=\"border: 1px solid #e5e7eb; border-radius: 6px; padding: 16px; margin-bottom: 12px;\">\n<h3 style=\"margin: 0 0 8px; font-size: 15px; color: #1e3a8a;\">\u00bfCu\u00e1ndo se presenta la declaraci\u00f3n del alquiler?<\/h3>\n<div>\n<div>\n<p style=\"margin: 0; font-size: 14px;\">Los ingresos del alquiler se declaran dentro del IRPF anual, que habitualmente se presenta entre abril y junio del a\u00f1o siguiente al ejercicio. No existe una declaraci\u00f3n separada para el alquiler \u2014 se incluye en el modelo 100 (declaraci\u00f3n de la renta) junto con el resto de tus ingresos.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<hr \/>\n<h2>Referencias y fuentes<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.agenciatributaria.es\/AEAT.internet\/Inicio\/Ayuda\/Manuales__Folletos_y_Videos\/Manuales_de_ayuda_para_la_declaracion\/Ejercicio_2024\/Manual_de_Renta_2024.shtml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Manual de Renta 2024 \u2014 Agencia Tributaria<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/eli\/es\/l\/2023\/05\/24\/12\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda \u2014 BOE<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.agenciatributaria.es\/AEAT.internet\/Inicio\/La_Agencia_Tributaria\/Campanas\/Modelos_de_declaracion\/Modelo_179\/Modelo_179.shtml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Modelo 179 \u2014 Agencia Tributaria<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2003-23186\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 58\/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria \u2014 BOE<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2006-20764\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 35\/2006 del IRPF \u2014 BOE<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/filtrent.com\/blog\/verificar-solvencia-inquilino\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3mo verificar la solvencia de un inquilino \u2014 Filtrent<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/article>\n<p><script type=\"application\/ld+json\"><br \/>\n{<br \/>\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",<br \/>\n  \"@type\": \"FAQPage\",<br \/>\n  \"mainEntity\": [<br \/>\n    {<br \/>\n      \"@type\": \"Question\",<br \/>\n      \"name\": \"\u00bfTengo que declarar el alquiler si cobro menos de 1.000 \u20ac al mes?\",<br \/>\n      \"acceptedAnswer\": {<br \/>\n        \"@type\": \"Answer\",<br \/>\n        \"text\": \"S\u00ed. No existe un m\u00ednimo exento para los rendimientos del capital inmobiliario. Cualquier ingreso por alquiler debe declararse, independientemente del importe.\"<br \/>\n      }<br \/>\n    },<br \/>\n    {<br \/>\n      \"@type\": \"Question\",<br \/>\n      \"name\": \"\u00bfPuedo deducir los gastos de un mes en que el piso estuvo vac\u00edo?\",<br \/>\n      \"acceptedAnswer\": {<br \/>\n        \"@type\": \"Answer\",<br \/>\n        \"text\": \"Solo parcialmente. Los gastos son deducibles en proporci\u00f3n al tiempo que el inmueble estuvo arrendado. 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Gu\u00eda actualizada con la Ley de Vivienda 2023.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":144,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[29,27,32,28,30],"class_list":["post-99","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-marco-legal-del-alquiler","tag-declaracion","tag-fiscalidad","tag-gastos-deducibles","tag-irpf","tag-tributacion"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=99"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":145,"href":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99\/revisions\/145"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/144"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=99"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=99"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=99"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}