{"id":233,"date":"2026-10-17T16:30:18","date_gmt":"2026-10-17T16:30:18","guid":{"rendered":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/?p=233"},"modified":"2026-10-17T16:32:29","modified_gmt":"2026-10-17T16:32:29","slug":"decretos-de-vivienda-diputacion-permanente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/decretos-de-vivienda-diputacion-permanente\/","title":{"rendered":"Decretos de vivienda 2026: cu\u00e1l puede decaer el 12 de noviembre"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/filtrent.com\/blog\/wp-admin\/edit.php?post_type=post\"><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Los <strong>decretos de vivienda<\/strong> aprobados el 6 de octubre son dos reales decretos-ley distintos, no uno: el RDL 28\/2026, que reforma los contratos de alquiler (pr\u00f3rrogas de cinco a\u00f1os, preaviso de seis meses e indemnizaci\u00f3n), y el RDL 29\/2026, que recoge el resto de medidas (rentas, desahucios, alquiler de temporada y fiscalidad). Cada uno necesita su propia convalidaci\u00f3n en la Diputaci\u00f3n Permanente, prevista para el 12 de noviembre, y seg\u00fan la prensa el PNV apoyar\u00e1 uno y rechazar\u00e1 el otro.<\/p>\n<p>En el blog los hemos llamado \u00abdecreto Maricarmen\u00bb, en singular, por el nombre con el que se popularizaron. En <a href=\"https:\/\/filtrent.com\/blog\/decreto-maricarmen-que-cambia-para-propietarios\/\">nuestra gu\u00eda sobre qu\u00e9 cambia para los propietarios<\/a> explicamos el contenido de las medidas. Aqu\u00ed separamos los dos decretos de vivienda y explicamos qu\u00e9 puede pasar con cada uno el d\u00eda de la votaci\u00f3n.<\/p>\n<p><em>\u00daltima actualizaci\u00f3n: octubre de 2026<\/em><\/p>\n\n<nav style=\"background:#f0f4f0;border-left:4px solid #2d6a4f;border:1px solid #2d6a4f;border-radius:6px;padding:16px 20px;margin:24px 0;\" aria-label=\"\u00cdndice del art\u00edculo\"><p style=\"margin:0 0 8px;font-weight:bold;color:#2d6a4f;\">\ud83d\udccb En este art\u00edculo:<\/p><ol style=\"margin:0;padding-left:20px;line-height:2.2;\"><li><a href=\"#dos-decretos\">Dos decretos, dos destinos posibles<\/a><\/li><li><a href=\"#comparativa\">Comparativa de los dos decretos<\/a><\/li><li><a href=\"#quien-vota\">Qui\u00e9n vota y c\u00f3mo est\u00e1n los apoyos<\/a><\/li><li><a href=\"#escenarios\">Escenarios tras la votaci\u00f3n<\/a><\/li><li><a href=\"#que-hacer\">Qu\u00e9 hacer mientras tanto<\/a><\/li><li><a href=\"#calendario\">Calendario hasta el 29 de noviembre<\/a><\/li><\/ol><\/nav>\n\n<h2 id=\"dos-decretos\">1. Dos decretos, dos destinos posibles<\/h2>\n<p style=\"margin-top:20px;\">Tras la derogaci\u00f3n de los RDL 26\/2026 y 27\/2026 el 2 de octubre, el Gobierno aprob\u00f3 el 6 de octubre los dos nuevos decretos de vivienda, publicados en el BOE el 7 de octubre. Cada uno tiene su propio contenido y su propia fecha de entrada en vigor:<\/p>\n<ul style=\"margin-top:16px;line-height:1.8;\">\n<li><strong>RDL 28\/2026 (contratos):<\/strong> reforma el art\u00edculo 10 de la LAU. Pr\u00f3rrogas por periodos de cinco a\u00f1os (siete si el arrendador es persona jur\u00eddica), preaviso del arrendador de seis meses e indemnizaci\u00f3n al inquilino si no se renueva, salvo causas concretas. Entra en vigor el <strong>15 de noviembre<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>RDL 29\/2026 (resto de medidas):<\/strong> l\u00edmite a la actualizaci\u00f3n de rentas, suspensi\u00f3n de desahucios de personas vulnerables, enervaci\u00f3n extraordinaria, alquiler de temporada, fiscalidad. En vigor desde el <strong>8 de octubre<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"background:#fff3cd;border-left:4px solid #e09f3e;padding:12px 16px;border-radius:4px;margin:20px 0;\"><p style=\"margin:0;\">\u26a0\ufe0f <strong>Ojo con la numeraci\u00f3n en la prensa:<\/strong> muchos medios hablan del \u00abprimer\u00bb y el \u00absegundo\u00bb decreto, y ese orden no coincide con el n\u00famero del BOE. En este art\u00edculo los identificamos por su n\u00famero y por su contenido: el \u00absegundo decreto\u00bb de la prensa, el de la pr\u00f3rroga de los alquileres, es el RDL 28\/2026.<\/p><\/div>\n\n<hr style=\"margin:32px 0;\">\n\n<h2 id=\"comparativa\">2. Comparativa de los dos decretos<\/h2>\n<p style=\"margin-top:20px;\">Esta tabla resume en qu\u00e9 se diferencian los dos decretos de vivienda y en qu\u00e9 situaci\u00f3n est\u00e1 cada uno. Las posturas pol\u00edticas son las que ha publicado la prensa y pueden cambiar antes de la votaci\u00f3n.<\/p>\n<div style=\"overflow-x:auto;margin:20px 0;\"><table style=\"width:100%;border-collapse:collapse;font-size:14px;\">\n<tr style=\"background:#2d6a4f;color:#fff;\"><th style=\"padding:10px 12px;text-align:left;\">Aspecto<\/th><th style=\"padding:10px 12px;text-align:left;\">RDL 28\/2026<\/th><th style=\"padding:10px 12px;text-align:left;\">RDL 29\/2026<\/th><\/tr>\n<tr style=\"background:#fff;\"><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\"><strong>Contenido<\/strong><\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Estabilidad de los contratos: pr\u00f3rrogas de cinco a\u00f1os, preaviso de seis meses, indemnizaci\u00f3n<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Rentas, desahucios, temporada, fiscalidad y otras medidas de vivienda<\/td><\/tr>\n<tr style=\"background:#f9fafb;\"><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\"><strong>Entrada en vigor<\/strong><\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">15 de noviembre de 2026<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">8 de octubre de 2026<\/td><\/tr>\n<tr style=\"background:#fff;\"><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\"><strong>Postura del PNV (seg\u00fan la prensa)<\/strong><\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">En contra<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">A favor<\/td><\/tr>\n<tr style=\"background:#f9fafb;\"><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\"><strong>Riesgo de no convalidarse<\/strong><\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;background:#fadbd8;\">Alto, seg\u00fan el recuento de la prensa<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;background:#fff3cd;\">Margen muy estrecho, seg\u00fan la prensa<\/td><\/tr>\n<tr style=\"background:#fff;\"><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\"><strong>Si no se convalida<\/strong><\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">No llegar\u00eda a aplicarse: se mantiene la regulaci\u00f3n actual de la LAU<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Dejar\u00eda de aplicarse desde ese momento<\/td><\/tr>\n<\/table><\/div>\n\n<hr style=\"margin:32px 0;\">\n\n<h2 id=\"quien-vota\">3. Qui\u00e9n vota y c\u00f3mo est\u00e1n los apoyos<\/h2>\n<figure style=\"margin:20px 0;\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/filtrent.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/alexander-awerin-I8IjLvjEzxw-unsplash-scaled.jpg\" alt=\"Congreso de los Diputados, donde se votan los decretos de vivienda\" style=\"width:100%;height:auto;border-radius:6px;\" loading=\"lazy\"><figcaption style=\"font-size:13px;color:#6b7280;margin-top:6px;\">Congreso de los Diputados, sede de la Diputaci\u00f3n Permanente. Foto: Alexander Awerin (Unsplash).<\/figcaption><\/figure>\n<p style=\"margin-top:20px;\">Con las Cortes disueltas por la convocatoria de elecciones, la convalidaci\u00f3n de los decretos de vivienda corresponde a la Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso, que seg\u00fan la prensa tiene 69 miembros y mayor\u00eda en 35 votos. Esta es la aritm\u00e9tica que publican los medios:<\/p>\n<ul style=\"margin-top:16px;line-height:1.8;\">\n<li>PSOE, Sumar, ERC, EH Bildu, Podemos y PNV suman 35 votos.<\/li>\n<li>PP, Vox y Junts suman 34 votos.<\/li>\n<li>El PNV, seg\u00fan declar\u00f3 su portavoz en el Congreso el 6 de octubre, votar\u00e1 a favor del decreto que re\u00fane el grueso de las medidas (el RDL 29\/2026) y en contra del decreto de la pr\u00f3rroga de los alquileres (el RDL 28\/2026).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Con esas posiciones, el RDL 29\/2026 saldr\u00eda adelante por 35 votos a 34, y el RDL 28\/2026 se quedar\u00eda en 34 a favor y 35 en contra.<\/p>\n<div style=\"background:#fadbd8;border-left:4px solid #c0392b;padding:12px 16px;border-radius:4px;margin:20px 0;\"><p style=\"margin:0;\">\ud83d\udea9 <strong>Es un recuento de prensa, no un resultado:<\/strong> los votos pueden cambiar y la fecha del 12 de noviembre es la que prev\u00e9n los medios; la <a href=\"https:\/\/www.publico.es\/sociedad\/entran-vigor-decretos-vivienda-todas-claves-diputacion-permanente.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">informaci\u00f3n de P\u00fablico<\/a> indica que el plazo m\u00e1ximo es de 30 d\u00edas desde la publicaci\u00f3n en el BOE. Actualizaremos este art\u00edculo con el resultado.<\/p><\/div>\n\n<hr style=\"margin:32px 0;\">\n\n<h2 id=\"escenarios\">4. Escenarios tras la votaci\u00f3n<\/h2>\n<p style=\"margin-top:20px;\">Con dos decretos de vivienda en juego, hay cuatro combinaciones posibles. La tabla indica qu\u00e9 regir\u00eda en cada una para quien alquila su vivienda:<\/p>\n<div style=\"overflow-x:auto;margin:20px 0;\"><table style=\"width:100%;border-collapse:collapse;font-size:14px;\">\n<tr style=\"background:#2d6a4f;color:#fff;\"><th style=\"padding:10px 12px;text-align:left;\">Escenario<\/th><th style=\"padding:10px 12px;text-align:left;\">Qu\u00e9 rige para los contratos<\/th><th style=\"padding:10px 12px;text-align:left;\">Qu\u00e9 rige para rentas, desahucios y fiscalidad<\/th><\/tr>\n<tr style=\"background:#fff;\"><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\"><strong>A. Se convalidan los dos<\/strong><\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Desde el 15 de noviembre, pr\u00f3rrogas de cinco a\u00f1os, preaviso de seis meses e indemnizaci\u00f3n<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Se mantiene el RDL 29\/2026<\/td><\/tr>\n<tr style=\"background:#f9fafb;\"><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\"><strong>B. Decae el RDL 28\/2026 y se convalida el 29\/2026<\/strong><\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;background:#fff3cd;\">Sigue la LAU actual: pr\u00f3rroga t\u00e1cita anual hasta tres a\u00f1os, preaviso del arrendador de cuatro meses y del inquilino de dos, sin indemnizaci\u00f3n con car\u00e1cter general<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Se mantiene el RDL 29\/2026<\/td><\/tr>\n<tr style=\"background:#fff;\"><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\"><strong>C. Se convalida el RDL 28\/2026 y decae el 29\/2026<\/strong><\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Entra en vigor el RDL 28\/2026 el 15 de noviembre<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Dejan de aplicarse las medidas del RDL 29\/2026. Seg\u00fan la prensa, es el escenario menos probable<\/td><\/tr>\n<tr style=\"background:#f9fafb;\"><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\"><strong>D. Decaen los dos<\/strong><\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Marco anterior: LAU y Ley 12\/2023<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Marco anterior<\/td><\/tr>\n<\/table><\/div>\n<div style=\"background:#fff3cd;border-left:4px solid #e09f3e;padding:12px 16px;border-radius:4px;margin:20px 0;\"><p style=\"margin:0;\">\u26a0\ufe0f <strong>Qu\u00e9 pasa con lo hecho mientras estuvo en vigor:<\/strong> si un decreto decae, sus normas dejan de aplicarse, pero los efectos sobre actos realizados durante su vigencia dependen de cada caso. Antes de tomar una decisi\u00f3n irreversible, consulta con un abogado.<\/p><\/div>\n\n<hr style=\"margin:32px 0;\">\n\n<h2 id=\"que-hacer\">5. Qu\u00e9 hacer mientras tanto<\/h2>\n<p style=\"margin-top:20px;\">Hasta el 12 de noviembre, trata los decretos de vivienda as\u00ed: el RDL 29\/2026 como vigente pero provisional, y el RDL 28\/2026 como una norma que puede no llegar a aplicarse. En la pr\u00e1ctica:<\/p>\n<ol style=\"margin-top:16px;line-height:1.8;\">\n<li><strong>Apunta el vencimiento de cada contrato<\/strong> y en qu\u00e9 fase est\u00e1 (pr\u00f3rroga obligatoria, t\u00e1cita anual o t\u00e1cita reconducci\u00f3n). El r\u00e9gimen transitorio depende de ese dato.<\/li>\n<li><strong>Si pensabas avisar de que no renuevas,<\/strong> comprueba cu\u00e1nto tiempo te queda. Con la LAU actual el preaviso del arrendador es de cuatro meses; con el RDL 28\/2026 ser\u00eda de seis, con una excepci\u00f3n transitoria de cuatro meses si el d\u00eda 15 de noviembre faltan menos de seis para el vencimiento. Un aviso enviado entre el 7 de octubre y el 15 de noviembre es una zona gris: cons\u00faltalo con un abogado.<\/li>\n<li><strong>Antes de actualizar una renta,<\/strong> comprueba si supera el l\u00edmite de los \u00edndices de referencia en tu zona. El RDL 29\/2026 limita las actualizaciones hasta el 31 de diciembre de 2027: sin incremento si se supera ese l\u00edmite y, en los dem\u00e1s casos, lo pactado o, sin pacto, un m\u00e1ximo del 2%.<\/li>\n<li><strong>Refuerza el filtro de entrada.<\/strong> Sea cual sea el resultado, terminar un contrato puede ser menos sencillo que antes. Repasa <a href=\"https:\/\/filtrent.com\/blog\/como-evaluar-el-perfil-de-un-inquilino\/\">c\u00f3mo evaluar el perfil de un inquilino<\/a> y las <a href=\"https:\/\/filtrent.com\/blog\/senales-de-alerta-en-un-candidato-inquilino-2026\/\">se\u00f1ales de alerta en un candidato<\/a>.<\/li>\n<\/ol>\n<div style=\"background:#d8f3dc;border-left:4px solid #2d6a4f;padding:12px 16px;border-radius:4px;margin:20px 0;\"><p style=\"margin:0;\">\ud83d\udccc <strong>Consejo pr\u00e1ctico:<\/strong> si tu decisi\u00f3n depende de cu\u00e1l de los dos decretos de vivienda prospera, el 12 de noviembre ya habr\u00e1 m\u00e1s informaci\u00f3n. Si tu vencimiento te obliga a decidir antes, pide asesoramiento jur\u00eddico sobre tu caso concreto.<\/p><\/div>\n\n<hr style=\"margin:32px 0;\">\n\n<h2 id=\"calendario\">6. Calendario hasta el 29 de noviembre<\/h2>\n<div style=\"overflow-x:auto;margin:20px 0;\"><table style=\"width:100%;border-collapse:collapse;font-size:14px;\">\n<tr style=\"background:#2d6a4f;color:#fff;\"><th style=\"padding:10px 12px;text-align:left;\">Fecha<\/th><th style=\"padding:10px 12px;text-align:left;\">Hecho<\/th><\/tr>\n<tr style=\"background:#fff;\"><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">7 de octubre<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Publicaci\u00f3n en el BOE de los decretos de vivienda (RDL 28\/2026 y 29\/2026)<\/td><\/tr>\n<tr style=\"background:#f9fafb;\"><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">8 de octubre<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Entra en vigor el RDL 29\/2026<\/td><\/tr>\n<tr style=\"background:#fff;\"><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">12 de noviembre (prevista)<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Votaci\u00f3n de convalidaci\u00f3n de los decretos de vivienda en la Diputaci\u00f3n Permanente, seg\u00fan la prensa<\/td><\/tr>\n<tr style=\"background:#f9fafb;\"><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">15 de noviembre<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Entrar\u00eda en vigor el RDL 28\/2026, si se convalida<\/td><\/tr>\n<tr style=\"background:#fff;\"><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">29 de noviembre<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Elecciones generales<\/td><\/tr>\n<\/table><\/div>\n<p>Este art\u00edculo es informativo y no constituye asesoramiento jur\u00eddico. Cada contrato tiene circunstancias propias: consulta con un abogado antes de tomar decisiones.<\/p>\n\n<hr style=\"margin:32px 0;\">\n\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div style=\"border:1px solid #e5e7eb;border-radius:6px;padding:16px;margin-bottom:12px;margin-top:20px;\"><h3 style=\"margin:0 0 8px;font-size:15px;color:#2d6a4f;\"><strong>\u00bfLos decretos de vivienda son uno o dos?<\/strong><\/h3><p style=\"margin:0;font-size:14px;\">Son dos: el RDL 28\/2026, sobre la estabilidad de los contratos de alquiler, y el RDL 29\/2026, con el resto de medidas. Se publicaron el mismo d\u00eda pero cada uno tiene su propia entrada en vigor y su propia convalidaci\u00f3n.<\/p><\/div>\n<div style=\"border:1px solid #e5e7eb;border-radius:6px;padding:16px;margin-bottom:12px;\"><h3 style=\"margin:0 0 8px;font-size:15px;color:#2d6a4f;\"><strong>\u00bfCu\u00e1ndo se vota la convalidaci\u00f3n de los decretos de vivienda?<\/strong><\/h3><p style=\"margin:0;font-size:14px;\">La prensa prev\u00e9 el 12 de noviembre en la Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso. La fecha no est\u00e1 confirmada oficialmente: el plazo m\u00e1ximo son 30 d\u00edas desde la publicaci\u00f3n en el BOE.<\/p><\/div>\n<div style=\"border:1px solid #e5e7eb;border-radius:6px;padding:16px;margin-bottom:12px;\"><h3 style=\"margin:0 0 8px;font-size:15px;color:#2d6a4f;\"><strong>\u00bfCu\u00e1l de los dos decretos puede decaer?<\/strong><\/h3><p style=\"margin:0;font-size:14px;\">De los dos decretos de vivienda, seg\u00fan el recuento de la prensa, puede decaer el RDL 28\/2026 (pr\u00f3rrogas e indemnizaci\u00f3n), porque el PNV ha anunciado que votar\u00e1 en contra. El RDL 29\/2026 saldr\u00eda adelante por un margen muy estrecho. Son estimaciones y las posturas pueden cambiar.<\/p><\/div>\n<div style=\"border:1px solid #e5e7eb;border-radius:6px;padding:16px;margin-bottom:12px;\"><h3 style=\"margin:0 0 8px;font-size:15px;color:#2d6a4f;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 pasa con mi contrato si decae el RDL 28\/2026?<\/strong><\/h3><p style=\"margin:0;font-size:14px;\">No llegar\u00eda a aplicarse y seguir\u00eda la LAU actual: pr\u00f3rroga t\u00e1cita anual hasta tres a\u00f1os, preaviso de cuatro meses para el arrendador y de dos para el inquilino, y sin indemnizaci\u00f3n con car\u00e1cter general.<\/p><\/div>\n<div style=\"border:1px solid #e5e7eb;border-radius:6px;padding:16px;margin-bottom:12px;\"><h3 style=\"margin:0 0 8px;font-size:15px;color:#2d6a4f;\"><strong>\u00bfPuedo avisar ahora a mi inquilino de que no renuevo?<\/strong><\/h3><p style=\"margin:0;font-size:14px;\">Depende de tu fecha de vencimiento. Los avisos v\u00e1lidos anteriores al 7 de octubre conservan su eficacia, y los enviados entre el 7 de octubre y el 15 de noviembre est\u00e1n en una zona gris. Consulta con un abogado antes de enviar el preaviso.<\/p><\/div>\n\n<hr style=\"margin:32px 0;\">\n\n<h2>Fuentes y referencias<\/h2>\n<ul style=\"margin-top:16px;\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/pdf\/2026\/BOE-A-2026-20822-consolidado.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BOE (2026) \u2014 Real Decreto-ley 28\/2026, de 6 de octubre, estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/pdf\/2026\/BOE-A-2026-20823-consolidado.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BOE (2026) \u2014 Real Decreto-ley 29\/2026, de 6 de octubre, funci\u00f3n social de la vivienda y vivienda asequible<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.publico.es\/sociedad\/entran-vigor-decretos-vivienda-todas-claves-diputacion-permanente.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">P\u00fablico (2026) \u2014 \u00bfCu\u00e1ndo entran en vigor los decretos de vivienda? Todas las claves de la Diputaci\u00f3n Permanente<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.publico.es\/politica\/partidos\/pnv-votara-favor-primer-decreto-vivienda-segundo-sobre-prorroga-indefinida-alquileres.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">P\u00fablico (2026) \u2014 PNV votar\u00e1 a favor del primer decreto de vivienda y en contra del segundo, sobre la pr\u00f3rroga indefinida de alquileres<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/moncloa.com\/2026\/10\/17\/decretos-vivienda-congreso-12n-3450016\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Moncloa.com (2026) \u2014 El Congreso votar\u00e1 el 12N los decretos de vivienda<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.laregion.es\/espana\/congreso-votara-decretos-vivienda-12-comision-permanente-huelga-general_1_20261016-4454547.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La Regi\u00f3n (2026) \u2014 El Congreso votar\u00e1 los decretos de vivienda el 12 de noviembre, un d\u00eda despu\u00e9s de la huelga general<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[\n{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfLos decretos de vivienda son uno o dos?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Son dos: el RDL 28\/2026, sobre la estabilidad de los contratos de alquiler, y el RDL 29\/2026, con el resto de medidas. Cada uno tiene su propia entrada en vigor y su propia convalidaci\u00f3n.\"}},\n{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfCu\u00e1ndo se vota la convalidaci\u00f3n de los decretos de vivienda?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"La prensa prev\u00e9 el 12 de noviembre en la Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso. La fecha no est\u00e1 confirmada oficialmente: el plazo m\u00e1ximo son 30 d\u00edas desde la publicaci\u00f3n en el BOE.\"}},\n{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfCu\u00e1l de los dos decretos puede decaer?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"De los dos decretos de vivienda, seg\u00fan el recuento de la prensa, puede decaer el RDL 28\/2026 (pr\u00f3rrogas e indemnizaci\u00f3n), porque el PNV ha anunciado que votar\u00e1 en contra. El RDL 29\/2026 saldr\u00eda adelante por un margen muy estrecho. Son estimaciones y las posturas pueden cambiar.\"}},\n{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfQu\u00e9 pasa con mi contrato si decae el RDL 28\/2026?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No llegar\u00eda a aplicarse y seguir\u00eda la LAU actual: pr\u00f3rroga t\u00e1cita anual hasta tres a\u00f1os, preaviso de cuatro meses para el arrendador y de dos para el inquilino, y sin indemnizaci\u00f3n con car\u00e1cter general.\"}},\n{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"\u00bfPuedo avisar ahora a mi inquilino de que no renuevo?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Depende de tu fecha de vencimiento. Los avisos v\u00e1lidos anteriores al 7 de octubre conservan su eficacia y los enviados entre el 7 de octubre y el 15 de noviembre est\u00e1n en una zona gris. Consulta con un abogado antes de enviar el preaviso.\"}}\n]}\n<\/script>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los decretos de vivienda son dos, no uno: el RDL 28\/2026 (contratos) y el RDL 29\/2026 (resto de medidas). 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