{"id":228,"date":"2026-10-10T17:30:23","date_gmt":"2026-10-10T17:30:23","guid":{"rendered":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/?p=228"},"modified":"2026-10-17T16:41:05","modified_gmt":"2026-10-17T16:41:05","slug":"decreto-maricarmen-que-cambia-para-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/decreto-maricarmen-que-cambia-para-propietarios\/","title":{"rendered":"Decreto Maricarmen: qu\u00e9 cambia para los propietarios que alquilan"},"content":{"rendered":"\n<div class=\"fr-post\">\n<style>\n.fr-post{max-width:760px;margin:0 auto;color:#1d2530;font-family:'DM Sans',system-ui,-apple-system,Segoe UI,Roboto,sans-serif;font-size:17px;line-height:1.65}\n.fr-post *{box-sizing:border-box}\n.fr-post h2{font-family:'Fraunces',Georgia,serif;color:#1F3A5F;font-size:1.65em;line-height:1.25;margin:2em 0 .6em;scroll-margin-top:80px}\n.fr-post h3{font-family:'Fraunces',Georgia,serif;color:#1F3A5F;font-size:1.25em;line-height:1.3;margin:1.6em 0 .5em;scroll-margin-top:80px}\n.fr-post p{margin:0 0 1em}\n.fr-post ul,.fr-post ol{margin:0 0 1.1em 1.3em;padding:0}\n.fr-post li{margin:0 0 .45em}\n.fr-post a{color:#1155CC;text-decoration:underline}\n.fr-post .fr-lead{font-size:1.1em;color:#33404f}\n.fr-post .fr-upd{font-size:.88em;color:#566170;margin-bottom:1.4em}\n.fr-post .fr-alert{margin:1.4em 0;padding:1em 1.15em;border-left:6px solid;border-radius:8px}\n.fr-post .fr-alert>:last-child{margin-bottom:0}\n.fr-post .fr-alert-title{display:block;font-weight:700;margin:0 0 .4em;color:#1d2530}\n.fr-post .fr-amber{background:#FFF4DB;border-color:#E0A100}\n.fr-post .fr-blue{background:#E8F1FB;border-color:#2F6FB5}\n.fr-post .fr-green{background:#E9F6EC;border-color:#2E8B57}\n.fr-post .fr-toc{margin:1.4em 0;padding:1em 1.15em;background:#F6F8FB;border:1px solid #C9D2DC;border-radius:8px}\n.fr-post .fr-toc strong{display:block;margin-bottom:.4em;color:#1F3A5F}\n.fr-post .fr-toc ul{margin:0 0 0 1.2em}\n.fr-post .fr-toc li{margin:.2em 0}\n.fr-post .fr-tablewrap{overflow-x:auto;margin:1.2em 0;-webkit-overflow-scrolling:touch}\n.fr-post table{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:.92em;line-height:1.45}\n.fr-post th{background:#1F3A5F;color:#fff;text-align:left;padding:.6em .7em;font-weight:700}\n.fr-post td{padding:.6em .7em;border-bottom:1px solid #C9D2DC;vertical-align:top}\n.fr-post tbody tr:nth-child(even) td{background:#F6F8FB}\n.fr-post .fr-num{text-align:right;white-space:nowrap}\n.fr-post .fr-ejemplo{margin:1.4em 0;padding:1em 1.15em;background:#F6F8FB;border:1px solid #C9D2DC;border-left:6px solid #1F3A5F;border-radius:8px}\n.fr-post .fr-ejemplo>:last-child{margin-bottom:0}\n.fr-post .fr-faq h3{margin-top:1.3em}\n.fr-post .fr-disc{margin-top:2em;padding-top:1em;border-top:1px solid #C9D2DC;font-size:.88em;color:#566170}\n@media (max-width:560px){.fr-post{font-size:16px}.fr-post h2{font-size:1.45em}}\n<\/style>\n<p class=\"fr-lead\">Gu\u00eda sobre los Reales Decretos-ley 28\/2026 y 29\/2026, con las medidas que afectan a quien alquila su vivienda como particular.<\/p>\n<p class=\"fr-upd\">\u00daltima actualizaci\u00f3n: 10 de octubre de 2026<\/p>\n<div class=\"fr-alert fr-amber\" role=\"note\">\n<span class=\"fr-alert-title\">Estado a 10 de octubre de 2026: normas en vigor, pero pendientes de convalidaci\u00f3n<\/span>\n<p>El Real Decreto-ley 29\/2026 est\u00e1 en vigor desde el 8 de octubre y el Real Decreto-ley 28\/2026 entrar\u00e1 en vigor el 15 de noviembre. Ambos deben ser convalidados por la Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso, porque las Cortes est\u00e1n disueltas. Si no lo son, quedan derogados, como ocurri\u00f3 con los dos primeros decretos. Actualizaremos este art\u00edculo cuando haya votaci\u00f3n.<\/p>\n<p><strong>Actualizaci\u00f3n del 17 de octubre:<\/strong> son dos decretos y se votan por separado. Los explicamos en <a href=\"https:\/\/filtrent.com\/blog\/decretos-de-vivienda-diputacion-permanente\/\">Decretos de vivienda: cu\u00e1l puede decaer el 12 de noviembre<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"fr-alert fr-blue\">\n<span class=\"fr-alert-title\">En 30 segundos<\/span>\n<ul>\n<li><strong>Son cuatro decretos, no dos.<\/strong> El Congreso derog\u00f3 los RDL 26\/2026 y 27\/2026 el 2 de octubre. El Gobierno aprob\u00f3 el 6 de octubre los RDL 28\/2026 y 29\/2026, que recuperan gran parte de su contenido con ajustes.<\/li>\n<li><strong>Contratos (desde el 15 de noviembre):<\/strong> tras el m\u00ednimo de 5 a\u00f1os (7 si el arrendador es persona jur\u00eddica), el contrato se prorroga por periodos de 5 a\u00f1os. Para no renovar hay que preavisar con 6 meses e indemnizar, salvo causas concretas, como necesitar la vivienda para ti o tus familiares.<\/li>\n<li><strong>Rentas:<\/strong> hasta el 31 de diciembre de 2027 las actualizaciones anuales quedan limitadas (0% si la renta supera el l\u00edmite de los \u00edndices de referencia; si no, lo pactado o, sin pacto, un m\u00e1ximo del 2%).<\/li>\n<li><strong>Impago:<\/strong> el decreto suspende desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional y crea una enervaci\u00f3n extraordinaria con intervenci\u00f3n de la Administraci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>IRPF:<\/strong> nuevas reducciones del rendimiento neto para propietarios que no sean grandes tenedores.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<nav class=\"fr-toc\" aria-label=\"\u00cdndice del art\u00edculo\">\n<strong>En este art\u00edculo<\/strong>\n<ul>\n<li><a href=\"#que-ha-pasado\">Qu\u00e9 ha pasado: cuatro decretos en dos semanas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#que-cambia\">\u00bfQu\u00e9 cambia para ti como propietario?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#pequenos-propietarios\">\u00bfAfecta a peque\u00f1os propietarios o solo a grandes tenedores?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#que-hacer\">Qu\u00e9 hacer ahora, paso a paso<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#que-puede-pasar\">Qu\u00e9 puede pasar a partir de aqu\u00ed<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#preguntas-frecuentes\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fuentes\">Fuentes<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<h2 id=\"que-ha-pasado\">1. Qu\u00e9 ha pasado: cuatro decretos en dos semanas<\/h2>\n<p>El nombre popular de \u00abdecreto Maricarmen\u00bb viene del desahucio de Maricarmen Abascal en Madrid, una mujer de 87 a\u00f1os que viv\u00eda en una vivienda en el Retiro pagando un precio claramente inferior al de mercado.<\/p>\n<p>El calendario de los hechos acontecidos ha sido muy r\u00e1pido:<\/p>\n<div class=\"fr-tablewrap\">\n<table>\n<thead><tr><th>Fecha<\/th><th>Hecho<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>23 de septiembre<\/td><td>Desahucio de Maricarmen Abascal en el barrio de Retiro (Madrid).<\/td><\/tr>\n<tr><td>29 de septiembre<\/td><td>El Consejo de Ministros aprueba los RDL 26\/2026 (medidas generales de vivienda) y 27\/2026 (estabilidad de los contratos).<\/td><\/tr>\n<tr><td>30 de septiembre y 1 de octubre<\/td><td>Se publican en el BOE y entran en vigor al d\u00eda siguiente.<\/td><\/tr>\n<tr><td>2 de octubre<\/td><td>El Congreso no convalida ninguno de los dos (el 26\/2026 obtuvo 172 votos a favor y 178 en contra) y quedan derogados.<\/td><\/tr>\n<tr><td>5 de octubre<\/td><td>Consejo de Ministros extraordinario: se disuelven las Cortes y se convocan elecciones generales para el 29 de noviembre.<\/td><\/tr>\n<tr><td>6 de octubre<\/td><td>El Consejo de Ministros aprueba los RDL 28\/2026 (contratos) y 29\/2026 (resto de medidas). Se publican el 7 de octubre.<\/td><\/tr>\n<tr><td>8 de octubre<\/td><td>Entra en vigor el RDL 29\/2026.<\/td><\/tr>\n<tr><td>15 de noviembre<\/td><td>Entrar\u00e1 en vigor el RDL 28\/2026.<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Un real decreto-ley entra en vigor al publicarse, pero el Congreso debe convalidarlo o derogarlo en los 30 d\u00edas siguientes (art\u00edculo 86.2 de la Constituci\u00f3n). Con las Cortes disueltas, esa decisi\u00f3n corresponde a la Diputaci\u00f3n Permanente, cuya composici\u00f3n y representaci\u00f3n no es igual a la del Pleno del Congreso. Estos decretos deber\u00e1n ser aprobados por la Diputaci\u00f3n Permanente para que sigan vigentes.<\/p>\n<h2 id=\"que-cambia\">2. \u00bfQu\u00e9 cambia para ti como propietario?<\/h2>\n<h3 id=\"duracion-contrato\">2.1 Duraci\u00f3n del contrato y no renovaci\u00f3n (RDL 28\/2026, desde el 15 de noviembre)<\/h3>\n<div class=\"fr-tablewrap\">\n<table>\n<thead><tr><th>Aspecto<\/th><th>R\u00e9gimen actual<\/th><th>Con el RDL 28\/2026<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>Tras el m\u00ednimo de 5 a\u00f1os (7 a\u00f1os si el arrendador es persona jur\u00eddica)<\/td><td>Pr\u00f3rroga t\u00e1cita por a\u00f1os, hasta 3 a\u00f1os m\u00e1s.<\/td><td>Pr\u00f3rroga autom\u00e1tica por plazos de 5 a\u00f1os (7 si es persona jur\u00eddica), salvo aviso de alguna de las partes.<\/td><\/tr>\n<tr><td>Preaviso del arrendador para no renovar<\/td><td>4 meses.<\/td><td>6 meses. El del inquilino sigue siendo de 2 meses.<\/td><\/tr>\n<tr><td>Indemnizaci\u00f3n al inquilino si no renuevas<\/td><td>No existe con car\u00e1cter general.<\/td><td>S\u00ed, salvo que concurra una de las causas que se explican abajo.<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1nto es la indemnizaci\u00f3n?<\/strong> Es el mayor de estos dos importes: doce mensualidades calculadas con el valor superior del rango de tu vivienda en el sistema estatal de referencia de precios de alquiler, o una mensualidad por cada a\u00f1o que el inquilino haya vivido en la vivienda (con prorrateo por meses y d\u00edas). Si no hay valor individualizado en el sistema, se toma la renta mensual vigente. Se paga al entregar la vivienda.<\/p>\n<p><strong>Cu\u00e1ndo no hay que indemnizar.<\/strong> Solo en estos casos, que deben constar de forma expresa, detallada y por escrito en el preaviso:<\/p>\n<ul>\n<li>Necesitas la vivienda como residencia permanente para ti o para tus familiares hasta el segundo grado de consanguinidad o adopci\u00f3n (solo si eres persona f\u00edsica), o para tu c\u00f3nyuge en caso de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad con sentencia firme. Si en tres meses desde la entrega nadie la ocupa, salvo fuerza mayor, el inquilino tiene derecho a la indemnizaci\u00f3n.<\/li>\n<li>El inquilino no ha vivido en la vivienda m\u00e1s de seis meses de los doce anteriores al aviso, salvo causa justificada (salud, trabajo, estudios o cuidado de familiares).<\/li>\n<li>El inquilino tiene en el mismo municipio otra vivienda apta que puede ocupar.<\/li>\n<li>Las partes firman un nuevo contrato de vivienda habitual.<\/li>\n<li>El inquilino rechaza una oferta fehaciente de nuevo contrato sobre la misma vivienda, con permanencia m\u00ednima de 5 a\u00f1os (7 si eres persona jur\u00eddica) y una renta ajustada a las reglas del art\u00edculo 17.6 de la LAU, aunque no est\u00e9s en zona tensionada.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Pr\u00f3rrogas extraordinarias que se mantienen.<\/strong> Por vulnerabilidad del inquilino: hasta un a\u00f1o, y obligatoria si el arrendador es gran tenedor. En zona tensionada: hasta tres a\u00f1os, obligatoria salvo los supuestos que fija la ley (acuerdo, nuevo contrato o necesidad de vivienda para ti o tus familiares en primer grado).<\/p>\n<p><strong>Contratos que ya tienes (r\u00e9gimen transitorio).<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Las comunicaciones de no renovaci\u00f3n hechas antes de la publicaci\u00f3n del decreto (7 de octubre) conservan su eficacia y no generan indemnizaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Si a 15 de noviembre faltan menos de seis meses para el vencimiento, puedes preavisar con cuatro meses.<\/li>\n<li>Los contratos que ya est\u00e9n en la pr\u00f3rroga t\u00e1cita anual la agotan con las reglas actuales y despu\u00e9s pasan al nuevo r\u00e9gimen. Los que est\u00e9n en t\u00e1cita reconducci\u00f3n pasan al nuevo r\u00e9gimen desde su primer vencimiento posterior.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"fr-alert fr-amber\">\n<span class=\"fr-alert-title\">Zona gris: avisos entre el 7 de octubre y el 15 de noviembre<\/span>\n<p>El pre\u00e1mbulo del decreto indica que las decisiones de no pr\u00f3rroga adoptadas desde la publicaci\u00f3n quedan ya sujetas al nuevo r\u00e9gimen, pero el decreto entra en vigor el 15 de noviembre. Si piensas enviar un preaviso en ese intervalo, consulta antes con un abogado.<\/p>\n<\/div>\n<h3 id=\"actualizacion-renta\">2.2 Actualizaci\u00f3n de la renta (RDL 29\/2026, ya en vigor)<\/h3>\n<p>Entre la entrada en vigor del decreto y el 31 de diciembre de 2027, las actualizaciones anuales de renta quedan limitadas de forma extraordinaria:<\/p>\n<ul>\n<li>Si la renta supera el l\u00edmite m\u00e1ximo que resulta del sistema de \u00edndices de precios de referencia, no procede ning\u00fan incremento.<\/li>\n<li>En los dem\u00e1s casos, el incremento es el que pacten las partes y, si no hay pacto, no puede superar el 2%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Para los contratos de temporada sucesivos sobre una misma vivienda, el aumento anual de la renta queda limitado por el IRAV.<\/p>\n<p>Puedes consultar el \u00edndice de precios de referencia del alquiler en el <a href=\"https:\/\/serpavi.mivau.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI)<\/a>, del Ministerio de Vivienda. Se introduce la direcci\u00f3n o la referencia catastral de la vivienda y la herramienta muestra un rango de valores. El decreto toma el valor superior de ese rango.<\/p>\n<div class=\"fr-ejemplo\">\n<p><strong>Vamos a calcularlo con un ejemplo:<\/strong> mis inquilinos pagan 1.000&nbsp;\u20ac al mes y llevan 7 a\u00f1os y 6 meses viviendo en mi piso y quiero recuperarlo para venderlo. \u00bfCu\u00e1nto tendr\u00eda que indemnizarles?<\/p>\n<p><strong>Paso 1: la base.<\/strong> Consulto el SERPAVI y, para mi vivienda, el valor superior del rango es de 1.150&nbsp;\u20ac al mes (cifra inventada a efectos del ejemplo). Uso ese valor y no los 1.000&nbsp;\u20ac que paga el inquilino. Si el sistema no me diera un valor, usar\u00eda la renta del contrato.<\/p>\n<p><strong>Paso 2: los dos c\u00e1lculos.<\/strong><\/p>\n<div class=\"fr-tablewrap\">\n<table>\n<thead><tr><th>C\u00e1lculo<\/th><th>Operaci\u00f3n<\/th><th class=\"fr-num\">Importe<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>Doce mensualidades<\/td><td>12 \u00d7 1.150&nbsp;\u20ac<\/td><td class=\"fr-num\">13.800&nbsp;\u20ac<\/td><\/tr>\n<tr><td>Una mensualidad por a\u00f1o de residencia<\/td><td>7,5 \u00d7 1.150&nbsp;\u20ac<\/td><td class=\"fr-num\">8.625&nbsp;\u20ac<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p><strong>Paso 3: el mayor.<\/strong> Debo indemnizar 13.800&nbsp;\u20ac, que se pagan al entregar la vivienda. Con 7,5 a\u00f1os de residencia, las doce mensualidades siempre ganan: la opci\u00f3n por a\u00f1os solo las supera a partir de 12 a\u00f1os de residencia.<\/p>\n<p><strong>Y si necesitara la vivienda para m\u00ed o para mi hijo.<\/strong> Siendo persona f\u00edsica, no tendr\u00eda que indemnizar, siempre que lo indique por escrito en el preaviso y la vivienda se ocupe en los tres meses siguientes a la entrega.<\/p>\n<\/div>\n<p id=\"calculadora\"><strong>Haz este c\u00e1lculo con tus datos<\/strong> en la calculadora de indemnizaci\u00f3n que tienes justo debajo.<\/p>\n<div id=\"fr-calc\" class=\"fr-calc\">\n<style>\n.fr-calc{--fr-navy:#1F3A5F;--fr-line:#C9D2DC;--fr-bg:#F6F8FB;--fr-ok:#E9F6EC;--fr-okb:#2E8B57;--fr-warn:#FFF4DB;--fr-warnb:#E0A100;--fr-info:#E8F1FB;--fr-infob:#2F6FB5;box-sizing:border-box;max-width:760px;margin:1.5em auto;padding:1.25em;border:1px solid var(--fr-line);border-radius:10px;background:#fff;color:#1d2530;font-family:'DM Sans',system-ui,-apple-system,Segoe UI,Roboto,sans-serif;font-size:16px;line-height:1.5}\n.fr-calc *{box-sizing:border-box}\n.fr-calc h3{margin:0 0 .25em;font-family:'Fraunces',Georgia,serif;font-size:1.35em;color:var(--fr-navy)}\n.fr-calc .fr-sub{margin:0 0 1em;color:#4a5665;font-size:.95em}\n.fr-calc fieldset{margin:0 0 1em;padding:.9em 1em;border:1px solid var(--fr-line);border-radius:8px;background:var(--fr-bg)}\n.fr-calc legend{padding:0 .4em;font-weight:700;color:var(--fr-navy);font-size:.95em}\n.fr-calc .fr-grid{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:.8em 1em}\n.fr-calc label{display:block;font-size:.92em;font-weight:600;margin-bottom:.2em}\n.fr-calc .fr-hint{display:block;font-weight:400;color:#5a6676;font-size:.85em}\n.fr-calc input[type=number],.fr-calc input[type=date],.fr-calc select{width:100%;padding:.55em .6em;border:1px solid #9fb0c2;border-radius:6px;background:#fff;font:inherit;font-size:16px;color:#1d2530}\n.fr-calc input:focus,.fr-calc select:focus,.fr-calc button:focus-visible{outline:3px solid #9cc3ee;outline-offset:1px}\n.fr-calc .fr-hint a{color:#1155CC;text-decoration:underline}\n.fr-calc .fr-check{display:flex;gap:.55em;align-items:flex-start;margin:.35em 0;font-weight:400;font-size:.92em}\n.fr-calc .fr-check input{margin-top:.25em;flex:0 0 auto;width:1.05em;height:1.05em}\n.fr-calc button{padding:.7em 1.4em;border:0;border-radius:6px;background:var(--fr-navy);color:#fff;font:inherit;font-weight:700;cursor:pointer}\n.fr-calc button:hover{background:#17304f}\n.fr-calc .fr-res{margin-top:1.1em}\n.fr-calc .fr-box{padding:.9em 1em;border-radius:8px;border-left:6px solid;margin:.6em 0}\n.fr-calc .fr-box.ok{background:var(--fr-ok);border-color:var(--fr-okb)}\n.fr-calc .fr-box.warn{background:var(--fr-warn);border-color:var(--fr-warnb)}\n.fr-calc .fr-box.info{background:var(--fr-info);border-color:var(--fr-infob)}\n.fr-calc .fr-big{font-family:'Fraunces',Georgia,serif;font-size:2em;font-weight:700;color:var(--fr-navy);line-height:1.1}\n.fr-calc table{width:100%;border-collapse:collapse;margin:.5em 0;font-size:.92em}\n.fr-calc td,.fr-calc th{padding:.4em .5em;border-bottom:1px solid var(--fr-line);text-align:left}\n.fr-calc td:last-child,.fr-calc th:last-child{text-align:right;white-space:nowrap}\n.fr-calc .fr-small{font-size:.82em;color:#566170;margin-top:1em}\n.fr-calc .fr-err{color:#a12622;font-weight:600}\n@media (max-width:560px){.fr-calc{padding:1em}.fr-calc .fr-grid{grid-template-columns:1fr}}\n<\/style>\n<h3>Calculadora de indemnizaci\u00f3n por no renovar<\/h3>\n<p class=\"fr-sub\">Estimaci\u00f3n seg\u00fan el nuevo art\u00edculo 10.1 de la LAU (Real Decreto-ley 28\/2026, en vigor desde el 15 de noviembre de 2026 y pendiente de convalidaci\u00f3n).<\/p>\n<form id=\"fr-form\" novalidate=\"\">\n  <fieldset>\n    <legend>Datos del contrato<\/legend>\n    <div class=\"fr-grid\">\n      <div>\n        <label for=\"fr-renta\">Renta mensual actual (\u20ac)<\/label>\n        <input id=\"fr-renta\" type=\"number\" min=\"0\" step=\"1\" inputmode=\"decimal\" placeholder=\"1000\" required=\"\">\n      <\/div>\n      <div>\n        <label for=\"fr-ref\">Valor de referencia (\u20ac\/mes)<span class=\"fr-hint\">Valor superior del rango de tu vivienda en el \u00edndice oficial. <a href=\"https:\/\/serpavi.mivau.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Consultarlo en el SERPAVI<\/a>. Si lo dejas vac\u00edo, se usa la renta.<\/span><\/label>\n        <input id=\"fr-ref\" type=\"number\" min=\"0\" step=\"1\" inputmode=\"decimal\" placeholder=\"Opcional\">\n      <\/div>\n      <div>\n        <label for=\"fr-anios\">A\u00f1os completos de residencia<\/label>\n        <input id=\"fr-anios\" type=\"number\" min=\"0\" step=\"1\" inputmode=\"numeric\" placeholder=\"7\" required=\"\">\n      <\/div>\n      <div>\n        <label for=\"fr-meses\">Meses adicionales<\/label>\n        <input id=\"fr-meses\" type=\"number\" min=\"0\" max=\"11\" step=\"1\" inputmode=\"numeric\" placeholder=\"6\">\n      <\/div>\n      <div>\n        <label for=\"fr-persona\">El arrendador es<\/label>\n        <select id=\"fr-persona\">\n          <option value=\"fisica\">Persona f\u00edsica<\/option>\n          <option value=\"juridica\">Persona jur\u00eddica<\/option>\n        <\/select>\n      <\/div>\n      <div>\n        <label for=\"fr-venc\">Fecha de vencimiento del contrato o de la pr\u00f3rroga en curso<span class=\"fr-hint\">Opcional. Sirve para aplicar el r\u00e9gimen transitorio y calcular el plazo de preaviso.<\/span><\/label>\n        <input id=\"fr-venc\" type=\"date\">\n      <\/div>\n    <\/div>\n    <label class=\"fr-check\" style=\"margin-top:.8em\"><input id=\"fr-tacita\" type=\"checkbox\"> <span>El contrato ya est\u00e1 en la pr\u00f3rroga t\u00e1cita anual de la regla actual (tras el plazo m\u00ednimo de 5 a\u00f1os, o 7 si el arrendador es persona jur\u00eddica, y hasta 3 a\u00f1os m\u00e1s).<\/span><\/label>\n    <label class=\"fr-check\"><input id=\"fr-antes\" type=\"checkbox\"> <span>El aviso de no renovaci\u00f3n se comunic\u00f3 de forma v\u00e1lida antes del 7 de octubre de 2026.<\/span><\/label>\n  <\/fieldset>\n  <fieldset>\n    <legend>Causas que evitan la indemnizaci\u00f3n<\/legend>\n    <p class=\"fr-hint\" style=\"margin:0 0 .4em\">Marca las que concurran y consten por escrito en el preaviso.<\/p>\n    <label class=\"fr-check\"><input type=\"checkbox\" data-causa=\"a\"> <span>Necesito la vivienda como residencia permanente para m\u00ed, familiares hasta segundo grado o mi c\u00f3nyuge tras separaci\u00f3n o divorcio (solo persona f\u00edsica).<\/span><\/label>\n    <label class=\"fr-check\"><input type=\"checkbox\" data-causa=\"b\"> <span>El inquilino no ha vivido en ella m\u00e1s de seis meses de los doce anteriores, sin causa justificada.<\/span><\/label>\n    <label class=\"fr-check\"><input type=\"checkbox\" data-causa=\"c\"> <span>El inquilino tiene otra vivienda apta en el mismo municipio y puede ocuparla.<\/span><\/label>\n    <label class=\"fr-check\"><input type=\"checkbox\" data-causa=\"d\"> <span>Firmamos un nuevo contrato de vivienda habitual.<\/span><\/label>\n    <label class=\"fr-check\"><input type=\"checkbox\" data-causa=\"e\"> <span>El inquilino rechaza una oferta fehaciente de nuevo contrato de al menos 5 a\u00f1os (7 si el arrendador es persona jur\u00eddica) con renta ajustada al art\u00edculo 17.6 de la LAU.<\/span><\/label>\n  <\/fieldset>\n  <button type=\"submit\">Calcular<\/button>\n<\/form>\n<div id=\"fr-res\" class=\"fr-res\" aria-live=\"polite\"><\/div>\n<p class=\"fr-small\">Herramienta orientativa y no vinculante: no sustituye el asesoramiento de un abogado. No contempla los d\u00edas sueltos de residencia ni otras pr\u00f3rrogas extraordinarias (vulnerabilidad, zona tensionada, pr\u00f3rroga de dos a\u00f1os del RDL 29\/2026), que pueden diferir el cobro. El decreto est\u00e1 pendiente de convalidaci\u00f3n por la Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso. \u00daltima revisi\u00f3n: 10 de octubre de 2026.<\/p>\n<script>\n(function () {\n  var ENTRADA = new Date(2026, 10, 15);   \/\/ 15\/11\/2026 entrada en vigor RDL 28\/2026\n  var LIMITE_4M = new Date(2027, 4, 15);  \/\/ vencimientos con menos de 6 meses a la entrada en vigor\n  function fmt(n) {\n    try { return new Intl.NumberFormat('es-ES', { style: 'currency', currency: 'EUR', useGrouping: 'always' }).format(n); }\n    catch (e) { return (Math.round(n * 100) \/ 100).toFixed(2) + ' \u20ac'; }\n  }\n  function fecha(d) {\n    var m = ['enero','febrero','marzo','abril','mayo','junio','julio','agosto','septiembre','octubre','noviembre','diciembre'];\n    return d.getDate() + ' de ' + m[d.getMonth()] + ' de ' + d.getFullYear();\n  }\n  function parseFecha(s) {\n    if (!s) return null;\n    var p = s.split('-'); if (p.length !== 3) return null;\n    var d = new Date(+p[0], +p[1] - 1, +p[2]);\n    return isNaN(d.getTime()) ? null : d;\n  }\n  function restarMeses(d, n) {\n    var r = new Date(d.getFullYear(), d.getMonth() - n, 1);\n    var ult = new Date(r.getFullYear(), r.getMonth() + 1, 0).getDate();\n    r.setDate(Math.min(d.getDate(), ult));\n    return r;\n  }\n  \/\/ L\u00f3gica pura (testeable)\n  function calcular(i) {\n    var out = { errores: [], notas: [], estado: null };\n    var renta = +i.renta, ref = +i.valorRef || 0;\n    var anios = +i.anios || 0, meses = +i.meses || 0;\n    if (!(renta > 0) && !(ref > 0)) out.errores.push('Indica la renta mensual o el valor de referencia.');\n    if (anios < 0 || meses < 0 || meses > 11) out.errores.push('Revisa los a\u00f1os y meses de residencia (meses entre 0 y 11).');\n    if (anios === 0 && meses === 0) out.errores.push('Indica el tiempo de residencia del inquilino.');\n    if (out.errores.length) return out;\n    var base = ref > 0 ? ref : renta;\n    out.base = base;\n    out.baseDesdeReferencia = ref > 0;\n    out.mesesResidencia = anios * 12 + meses;\n    out.opcionDoce = 12 * base;\n    out.opcionAnios = base * (out.mesesResidencia \/ 12);\n    out.importe = Math.max(out.opcionDoce, out.opcionAnios);\n    out.gana = out.opcionDoce >= out.opcionAnios ? 'doce' : 'anios';\n    var venc = parseFecha(i.vencimiento);\n    out.vencimiento = venc;\n    if (venc && venc >= ENTRADA) {\n      var plazo = venc < LIMITE_4M ? 4 : 6;\n      out.plazoMeses = plazo;\n      out.limitePreaviso = restarMeses(venc, plazo);\n    }\n    var causas = [];\n    var c = i.causas || {};\n    ['a', 'b', 'c', 'd', 'e'].forEach(function (k) {\n      if (!c[k]) return;\n      if (k === 'a' &#038;&#038; i.persona === 'juridica') {\n        out.notas.push('La causa de necesidad de vivienda solo est\u00e1 prevista para arrendadores personas f\u00edsicas, as\u00ed que no se ha tenido en cuenta.');\n        return;\n      }\n      causas.push(k);\n    });\n    out.causas = causas;\n    if (venc &#038;&#038; venc < ENTRADA) { out.estado = 'regimen_anterior'; return out; }\n    if (i.avisoAntes) { out.estado = 'aviso_previo'; return out; }\n    if (causas.length) { out.estado = 'causa'; return out; }\n    out.estado = i.tacitaAnual ? 'transitorio' : 'indemnizacion';\n    return out;\n  }\n  window.FRCalc = { calcular: calcular };\n  \/\/ Interfaz\n  if (typeof document === 'undefined') return;\n  var root = document.getElementById('fr-calc');\n  if (!root) return;\n  var form = root.querySelector('#fr-form');\n  var res = root.querySelector('#fr-res');\n  function leer() {\n    var causas = {};\n    var cs = root.querySelectorAll('[data-causa]');\n    for (var k = 0; k < cs.length; k++) causas[cs[k].getAttribute('data-causa')] = cs[k].checked;\n    return {\n      renta: root.querySelector('#fr-renta').value,\n      valorRef: root.querySelector('#fr-ref').value,\n      anios: root.querySelector('#fr-anios').value,\n      meses: root.querySelector('#fr-meses').value,\n      persona: root.querySelector('#fr-persona').value,\n      vencimiento: root.querySelector('#fr-venc').value,\n      tacitaAnual: root.querySelector('#fr-tacita').checked,\n      avisoAntes: root.querySelector('#fr-antes').checked,\n      causas: causas\n    };\n  }\n  function desglose(r) {\n    var cond = r.baseDesdeReferencia ? 'valor de referencia' : 'renta del contrato';\n    return '<table><tr><th>C\u00e1lculo (base: ' + cond + ' ' + fmt(r.base) + ')<\/th><th>Importe<\/th><\/tr>' +\n      '<tr><td>Doce mensualidades<\/td><td>' + fmt(r.opcionDoce) + '<\/td><\/tr>' +\n      '<tr><td>Una mensualidad por a\u00f1o de residencia (' + (r.mesesResidencia \/ 12).toLocaleString('es-ES', { maximumFractionDigits: 2 }) + ' a\u00f1os)<\/td><td>' + fmt(r.opcionAnios) + '<\/td><\/tr><\/table>' +\n      '<p style=\"margin:.3em 0 0\">Se aplica el mayor de los dos importes.<\/p>';\n  }\n  function preaviso(r) {\n    if (!r.limitePreaviso) return '';\n    var extra = r.plazoMeses === 4 ? ' (cuatro meses, por el r\u00e9gimen transitorio de contratos que vencen en menos de seis meses desde el 15 de noviembre)' : ' (seis meses)';\n    return '<div class=\"fr-box info\"><strong>Plazo de preaviso.<\/strong> Para el vencimiento del ' + fecha(r.vencimiento) + ', el aviso debe comunicarse antes del <strong>' + fecha(r.limitePreaviso) + '<\/strong>' + extra + '.<\/div>';\n  }\n  function pintar(r) {\n    if (r.errores.length) {\n      res.innerHTML = '<p class=\"fr-err\">' + r.errores.join('<br>') + '<\/p>';\n      return;\n    }\n    var h = '';\n    if (r.estado === 'indemnizacion') {\n      h += '<div class=\"fr-box ok\"><div>Indemnizaci\u00f3n estimada<\/div><div class=\"fr-big\">' + fmt(r.importe) + '<\/div>' +\n        '<div>Se paga al entregar la vivienda.<\/div><\/div>' + desglose(r);\n    } else if (r.estado === 'transitorio') {\n      h += '<div class=\"fr-box warn\"><strong>Probablemente no se devengue en el vencimiento actual.<\/strong> Los contratos que ya est\u00e1n en la pr\u00f3rroga t\u00e1cita anual la agotan con la regla actual y, al terminar, pasan al nuevo r\u00e9gimen. El importe de referencia si se aplicase el nuevo r\u00e9gimen ser\u00eda <strong>' + fmt(r.importe) + '<\/strong>, con los a\u00f1os de residencia que tenga el inquilino en ese momento.<\/div>' + desglose(r);\n    } else if (r.estado === 'causa') {\n      h += '<div class=\"fr-box ok\"><div>Indemnizaci\u00f3n estimada<\/div><div class=\"fr-big\">0 \u20ac<\/div>' +\n        '<div>Concurre al menos una causa que evita la indemnizaci\u00f3n. Debe constar de forma expresa, detallada y por escrito en el preaviso.<\/div><\/div>' +\n        '<p style=\"margin:.3em 0 0\">Sin esa causa, el importe ser\u00eda de ' + fmt(r.importe) + '.<\/p>';\n      if (r.causas.indexOf('a') > -1) h += '<div class=\"fr-box warn\">Si en tres meses desde la entrega la vivienda no la ocupan las personas indicadas, salvo fuerza mayor, el inquilino tiene derecho a la indemnizaci\u00f3n.<\/div>';\n    } else if (r.estado === 'aviso_previo') {\n      h += '<div class=\"fr-box ok\"><div>Indemnizaci\u00f3n estimada<\/div><div class=\"fr-big\">0 \u20ac<\/div>' +\n        '<div>Las comunicaciones de no pr\u00f3rroga hechas v\u00e1lidamente antes de la publicaci\u00f3n del decreto conservan su eficacia y no generan indemnizaci\u00f3n, aunque despu\u00e9s se aplique una pr\u00f3rroga extraordinaria.<\/div><\/div>';\n    } else if (r.estado === 'regimen_anterior') {\n      h += '<div class=\"fr-box warn\"><strong>Este vencimiento queda antes del 15 de noviembre de 2026.<\/strong> El nuevo art\u00edculo 10 solo se aplica a los vencimientos posteriores a su entrada en vigor, as\u00ed que no hay indemnizaci\u00f3n por esta v\u00eda.<\/div>';\n    }\n    h += preaviso(r);\n    for (var n = 0; n < r.notas.length; n++) h += '<div class=\"fr-box info\">' + r.notas[n] + '<\/div>';\n    res.innerHTML = h;\n  }\n  form.addEventListener('submit', function (e) {\n    e.preventDefault();\n    var r = calcular(leer());\n    pintar(r);\n    if (!r.errores.length && typeof window.gtag === 'function') {\n      try { window.gtag('event', 'calculo_indemnizacion', { estado: r.estado }); } catch (x) {}\n    }\n    if (res.scrollIntoView) res.scrollIntoView({ behavior: 'smooth', block: 'nearest' });\n  });\n})();\n<\/script>\n<\/div>\n<h3 id=\"prorroga-extraordinaria\">2.3 Pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta dos a\u00f1os (RDL 29\/2026, ya en vigor)<\/h3>\n<p>A petici\u00f3n del inquilino, los contratos de vivienda habitual cuya pr\u00f3rroga obligatoria termine antes del 31 de diciembre de 2028 pueden ampliarse por anualidades hasta un m\u00e1ximo de dos a\u00f1os. El inquilino debe estar al corriente del pago y haberlo estado mensualmente en los ocho meses anteriores. Durante la pr\u00f3rroga se mantienen los t\u00e9rminos del contrato.<\/p>\n<p>No procede si hay acuerdo entre las partes, si se firma un nuevo contrato, si necesitas la vivienda de forma real y acreditada para ti o tus familiares, o si se renueva con una renta al menos un 5% inferior a la vigente. Esta pr\u00f3rroga se coordina con la del RDL 28\/2026 (no se acumulan) y la pr\u00f3rroga de zona tensionada tiene preferencia.<\/p>\n<h3 id=\"impago-desahucios\">2.4 Impago y desahucios (RDL 29\/2026, ya en vigor)<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Suspensi\u00f3n de desahucios<\/strong> hasta el 31 de diciembre de 2030 de personas vulnerables sin alternativa habitacional. Cuando quien demanda es una de las entidades que compran inmuebles o carteras hipotecarias impagadas muy por debajo de su valor, no hay compensaciones. Para el resto de demandantes, la suspensi\u00f3n se revisa peri\u00f3dicamente y dura como m\u00e1ximo tres a\u00f1os desde que se acuerda, con compensaciones previstas para las personas f\u00edsicas demandantes y para las personas jur\u00eddicas dedicadas al alquiler asequible o social.<\/li>\n<li><strong>Enervaci\u00f3n extraordinaria<\/strong> en desahucios por falta de pago cuando el inquilino est\u00e1 en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica: la Administraci\u00f3n competente tiene dos meses para ofrecer una alternativa habitacional o para pagar o consignar la deuda y las costas. Si no lo hace, se subroga como deudora, no se ejecuta el lanzamiento y el contrato sigue vigente mientras persista la vulnerabilidad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si hoy tienes un impago, repasa los pasos en <a href=\"https:\/\/filtrent.com\/blog\/que-pasa-si-el-inquilino-no-paga-el-alquiler\/\">qu\u00e9 hacer si el inquilino no paga el alquiler<\/a>.<\/p>\n<h3 id=\"temporada-habitaciones\">2.5 Alquiler de temporada y por habitaciones (RDL 29\/2026)<\/h3>\n<ul>\n<li>El contrato de temporada necesita una causa real y acreditable de desplazamiento desde la vivienda habitual. Debe durar m\u00e1s de 31 d\u00edas y, como regla general, no m\u00e1s de doce meses.<\/li>\n<li>Si dura m\u00e1s de doce meses sin justificaci\u00f3n, o se encadenan m\u00e1s de dos contratos consecutivos entre las mismas partes sobre la misma vivienda, se considera arrendamiento de vivienda habitual desde el primero.<\/li>\n<li>En el alquiler por habitaciones, la suma de las rentas no puede superar la renta del contrato de la vivienda completa. En zona tensionada se aplican adem\u00e1s los l\u00edmites de los apartados 6, 7 y 8 del art\u00edculo 17 de la LAU.<\/li>\n<li>El decreto respeta la normativa que dicten o hayan dictado las comunidades aut\u00f3nomas sobre estos arrendamientos.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"nuevos-contratos\">2.6 Nuevos contratos y anuncios (RDL 29\/2026)<\/h3>\n<ul>\n<li>No puedes repercutir al inquilino los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria de formalizaci\u00f3n del contrato ni los impuestos asociados a la vivienda.<\/li>\n<li>Se refuerza el derecho de adquisici\u00f3n preferente del inquilino en caso de venta, y no puede renunciarse a \u00e9l.<\/li>\n<li>Cualquier anuncio u oferta de alquiler debe incluir el \u00edndice de referencia del precio, la renta del \u00faltimo contrato de vivienda habitual de los cinco a\u00f1os anteriores (si existe), el l\u00edmite de renta aplicable en zonas con limitaci\u00f3n, si eres gran tenedor y, cuando exista, el c\u00f3digo identificativo de la vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"fiscalidad\">2.7 Fiscalidad (RDL 29\/2026)<\/h3>\n<p>El decreto reorganiza las reducciones del rendimiento neto del alquiler en el IRPF para propietarios que no son grandes tenedores. Seg\u00fan su exposici\u00f3n de motivos, los porcentajes dependen de condiciones como la continuidad del inquilino, la renta frente al \u00edndice de referencia, la zona tensionada o la edad del arrendatario:<\/p>\n<div class=\"fr-tablewrap\">\n<table>\n<thead><tr><th>Supuesto<\/th><th>Reducci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead>\n<tbody>\n<tr><td>Nuevo contrato con el mismo arrendador, con rebaja de la renta superior al 5%<\/td><td>100%, 95%, 90%, 85% o 70%, seg\u00fan las condiciones<\/td><\/tr>\n<tr><td>Nuevo contrato cuya renta inicial no supera la \u00faltima renta del contrato anterior<\/td><td>50%<\/td><\/tr>\n<tr><td>Nuevo contrato cuya renta sube respecto al anterior<\/td><td>Del 40% al 15%, seg\u00fan el incremento (hasta el 5%, del 5 al 10%, del 10 al 15%, del 15 al 20% o m\u00e1s del 20%)<\/td><\/tr>\n<tr><td>Vivienda alquilada por primera vez<\/td><td>100%, 95%, 90%, 85% o 50%, seg\u00fan renta de referencia, ubicaci\u00f3n y edad del inquilino<\/td><\/tr>\n<tr><td>Vivienda cedida a programas p\u00fablicos o de alquiler social<\/td><td>70%<\/td><\/tr>\n<tr><td>Vivienda rehabilitada en los dos a\u00f1os anteriores<\/td><td>60%<\/td><\/tr>\n<tr><td>Durante la pr\u00f3rroga t\u00e1cita del art\u00edculo 10.1 de la LAU, respetando el l\u00edmite de renta de referencia<\/td><td>80%<\/td><\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<div class=\"fr-alert fr-amber\">\n<span class=\"fr-alert-title\">Antes de tomar decisiones con estos porcentajes<\/span>\n<p>Esta tabla resume lo que describe la exposici\u00f3n de motivos. Las condiciones exactas, incluido el r\u00e9gimen transitorio seg\u00fan la fecha del contrato, est\u00e1n en el art\u00edculo 6 del RDL 29\/2026. Rev\u00edsalas con tu asesor fiscal.<\/p>\n<\/div>\n<p>Para el contexto general, consulta nuestra gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/filtrent.com\/blog\/declarar-el-alquiler-en-el-irpf\/\">c\u00f3mo declarar el alquiler en el IRPF<\/a>.<\/p>\n<p>Otras medidas fiscales relevantes si alquilas por d\u00edas:<\/p>\n<ul>\n<li>Desde el 1 de diciembre de 2026, los arrendamientos de viviendas amuebladas de hasta 30 noches (salvo tu vivienda habitual) dejan de estar exentos de IVA y tributan al tipo reducido del 10%.<\/li>\n<li>Los ayuntamientos de zonas tensionadas podr\u00e1n aplicar un recargo del IBI a las viviendas tur\u00edsticas de hasta el 50%, del 100% para titulares de dos o m\u00e1s y del 150% para titulares de cuatro o m\u00e1s.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Para tu inquilino:<\/strong> se crea una deducci\u00f3n del 10% de lo pagado por el alquiler de vivienda habitual para contribuyentes con base imponible inferior a 33.007,20 euros, con una base m\u00e1xima de 11.630 euros que decrece a partir de 23.007,20 euros.<\/p>\n<h2 id=\"pequenos-propietarios\">3. \u00bfAfecta a peque\u00f1os propietarios o solo a grandes tenedores?<\/h2>\n<p>Depende de la medida. La mayor\u00eda de las novedades de contratos, rentas y temporada afectan a todos los arrendadores. Algunas, como la obligatoriedad de la pr\u00f3rroga por vulnerabilidad o varias reducciones fiscales, distinguen entre grandes tenedores y el resto. La ley considera gran tenedor a quien tiene m\u00e1s de diez inmuebles urbanos residenciales o m\u00e1s de 1.500 metros cuadrados construidos de uso residencial (sin contar garajes ni trasteros). En zonas tensionadas, la comunidad aut\u00f3noma puede rebajar el umbral hasta cinco inmuebles, con motivaci\u00f3n. El decreto exige adem\u00e1s acreditar esa condici\u00f3n mediante certificaci\u00f3n del Registro de la Propiedad.<\/p>\n<p>La limitaci\u00f3n a ciertas adquisiciones por debajo del 70% de su valor de mercado, vigente hasta el 31 de diciembre de 2030, se dirige a entidades que compran inmuebles o carteras de pr\u00e9stamos impagados muy por debajo de su valor y a personas jur\u00eddicas que son grandes tenedores.<\/p>\n<h2 id=\"que-hacer\">4. Qu\u00e9 hacer ahora, paso a paso<\/h2>\n<ol>\n<li><strong>Haz inventario de tus contratos.<\/strong> Apunta, para cada uno, la fecha de firma, el vencimiento del plazo m\u00ednimo y en qu\u00e9 fase est\u00e1: pr\u00f3rroga obligatoria, pr\u00f3rroga t\u00e1cita anual o t\u00e1cita reconducci\u00f3n. El r\u00e9gimen transitorio depende de eso.<\/li>\n<li><strong>Si ya notificaste que no renuevas antes del 7 de octubre,<\/strong> localiza el justificante fehaciente (burofax o equivalente). Esa comunicaci\u00f3n conserva su eficacia y no genera indemnizaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Si vas a notificar la no renovaci\u00f3n,<\/strong> comprueba tu fecha de vencimiento, el plazo de preaviso aplicable y si tu causa est\u00e1 entre las que evitan la indemnizaci\u00f3n. Si el aviso cae entre el 7 de octubre y el 15 de noviembre, cons\u00faltalo con un abogado.<\/li>\n<li><strong>Antes de actualizar una renta,<\/strong> comprueba si supera el l\u00edmite de los \u00edndices de referencia en tu zona. Si no hay pacto, el m\u00e1ximo es el 2% hasta el 31 de diciembre de 2027.<\/li>\n<li><strong>Si vas a firmar un contrato nuevo,<\/strong> incluye en el anuncio los datos obligatorios, no repercutas gastos de gesti\u00f3n y documenta la causa si es de temporada.<\/li>\n<li><strong>Revisa tu fiscalidad con un asesor<\/strong> antes de renovar o firmar: las reducciones del IRPF cambian seg\u00fan el tipo de contrato y la evoluci\u00f3n de la renta.<\/li>\n<li><strong>Sigue la convalidaci\u00f3n.<\/strong> Hasta que la Diputaci\u00f3n Permanente se pronuncie, trata estas medidas como vigentes pero provisionales.<\/li>\n<\/ol>\n<div class=\"fr-alert fr-green\">\n<span class=\"fr-alert-title\">Por qu\u00e9 el filtro de entrada pesa m\u00e1s<\/span>\n<p>Con pr\u00f3rrogas de cinco a\u00f1os e indemnizaci\u00f3n por no renovar, elegir bien al inquilino antes de firmar tiene m\u00e1s peso, porque terminar el contrato ser\u00e1 menos sencillo.<\/p>\n<p>Repasa <a href=\"https:\/\/filtrent.com\/blog\/como-verificar-la-solvencia-de-un-inquilino\/\">c\u00f3mo verificar la solvencia de un inquilino<\/a>, <a href=\"https:\/\/filtrent.com\/blog\/como-evaluar-el-perfil-de-un-inquilino\/\">c\u00f3mo evaluar su perfil<\/a> y las <a href=\"https:\/\/filtrent.com\/blog\/senales-de-alerta-en-un-candidato-inquilino-2026\/\">se\u00f1ales de alerta en un candidato<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"que-puede-pasar\">5. Qu\u00e9 puede pasar a partir de aqu\u00ed<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Que la Diputaci\u00f3n Permanente convalide los decretos.<\/strong> Entonces siguen vigentes y podr\u00edan tramitarse como proyecto de ley.<\/li>\n<li><strong>Que no los convalide.<\/strong> Quedar\u00edan derogados y volver\u00eda el marco anterior: la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley del Derecho a la Vivienda de 2023.<\/li>\n<li><strong>Que el 29 de noviembre cambie el escenario pol\u00edtico.<\/strong> Hay elecciones generales, y el nuevo Congreso podr\u00eda legislar en otra direcci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Hay debate jur\u00eddico sobre repetir un decreto derogado: el pre\u00e1mbulo del RDL 28\/2026 cita precedentes en los que el Gobierno aprob\u00f3 un nuevo real decreto-ley tras la derogaci\u00f3n del anterior, mientras que parte de la doctrina cuestiona la maniobra. No es una cuesti\u00f3n sobre la que este art\u00edculo tome partido.<\/p>\n<section class=\"fr-faq\" aria-labelledby=\"preguntas-frecuentes\">\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes\">6. Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfEst\u00e1 en vigor el decreto Maricarmen?<\/h3>\n<p>Los dos primeros decretos (26 y 27\/2026) fueron derogados por el Congreso el 2 de octubre. Los vigentes son el RDL 29\/2026, desde el 8 de octubre, y el RDL 28\/2026, desde el 15 de noviembre. Ambos est\u00e1n pendientes de convalidaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo subir el alquiler a mi inquilino?<\/h3>\n<p>Hasta el 31 de diciembre de 2027 hay una limitaci\u00f3n extraordinaria: sin incremento si la renta supera el l\u00edmite de los \u00edndices de referencia y, en los dem\u00e1s casos, lo pactado o, sin pacto, un m\u00e1ximo del 2%. Para contratos de temporada sucesivos el l\u00edmite es el IRAV.<\/p>\n<h3>\u00bfTengo que indemnizar si no renuevo el contrato?<\/h3>\n<p>Con el RDL 28\/2026, s\u00ed, salvo causas concretas como necesitar la vivienda para ti o tus familiares, que el inquilino no resida en ella, que tenga otra vivienda apta en el municipio, que firm\u00e9is un nuevo contrato o que rechace una oferta de nuevo contrato de al menos cinco a\u00f1os. La causa debe constar por escrito en el preaviso.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 pasa si necesito la vivienda para m\u00ed o para un familiar?<\/h3>\n<p>Si eres persona f\u00edsica, puedes no renovar sin indemnizar para destinarla a vivienda permanente tuya, de familiares hasta el segundo grado o de tu c\u00f3nyuge en caso de separaci\u00f3n o divorcio. Si en tres meses desde la entrega no la ocupan, el inquilino tiene derecho a la indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfPuede mi inquilino pedir una pr\u00f3rroga extraordinaria?<\/h3>\n<p>S\u00ed, en varios supuestos: hasta dos a\u00f1os por el RDL 29\/2026 (contratos cuya pr\u00f3rroga obligatoria termine antes del 31 de diciembre de 2028 y con el pago al corriente), un a\u00f1o por vulnerabilidad y hasta tres a\u00f1os en zona tensionada. Las dos \u00faltimas ya estaban previstas en la ley y no se acumulan con las dem\u00e1s.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 ocurre si el Congreso no convalida estos decretos?<\/h3>\n<p>Quedar\u00edan derogados y volver\u00eda el marco anterior. Los efectos sobre actos realizados durante su vigencia depender\u00e1n del caso, por lo que conviene consultar con un abogado antes de tomar decisiones irreversibles.<\/p>\n<\/section>\n<h2 id=\"fuentes\">Fuentes<\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-20822\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BOE: Real Decreto-ley 28\/2026, de 6 de octubre (estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2026-20823\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">BOE: Real Decreto-ley 29\/2026, de 6 de octubre (funci\u00f3n social de la vivienda y oferta de vivienda asequible)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.lamoncloa.gob.es\/serviciosdeprensa\/notasprensa\/vivienda-agenda-urbana\/paginas\/2026\/decreto-vivienda-medidas.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La Moncloa: Medidas urgentes para el fomento y protecci\u00f3n del derecho a la vivienda (8 de octubre de 2026)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/derecholocal.es\/?p=18040\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Congreso de los Diputados: Resoluci\u00f3n de 2 de octubre de 2026 sobre la derogaci\u00f3n del RDL 27\/2026 (BOE n\u00fam. 245)<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"fr-disc\">Este art\u00edculo es informativo y no constituye asesoramiento jur\u00eddico ni fiscal. Cada contrato tiene circunstancias propias: consulta con un abogado o asesor antes de tomar decisiones.<\/p>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n \"@type\": \"FAQPage\",\n \"mainEntity\": [\n  {\n   \"@type\": \"Question\",\n   \"name\": \"\u00bfEst\u00e1 en vigor el decreto Maricarmen?\",\n   \"acceptedAnswer\": {\n    \"@type\": \"Answer\",\n    \"text\": \"Los dos primeros decretos (26 y 27\/2026) fueron derogados por el Congreso el 2 de octubre. Los vigentes son el RDL 29\/2026, desde el 8 de octubre, y el RDL 28\/2026, desde el 15 de noviembre. 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