{"id":216,"date":"2026-10-02T18:04:52","date_gmt":"2026-10-02T18:04:52","guid":{"rendered":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/?p=216"},"modified":"2026-10-02T18:04:53","modified_gmt":"2026-10-02T18:04:53","slug":"asnef-rai-cirbe-fim-y-bdmi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/asnef-rai-cirbe-fim-y-bdmi\/","title":{"rendered":"ASNEF, RAI, CIRBE, FIM y BDMI para el alquiler: gu\u00eda completa para propietarios (2026)"},"content":{"rendered":"<p><!--\n\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\nPOST: ASNEF, RAI, CIRBE, FIM y BDMI en el alquiler: gu\u00eda completa para propietarios (2026)\nSLUG: asnef-rai-cirbe-fim-alquiler\nKEYWORD PRINCIPAL: ASNEF RAI CIRBE alquiler\nSEO TITLE (60 car.): ASNEF, RAI, CIRBE, FIM y BDMI en el alquiler: gu\u00eda (2026)\nMETA DESCRIPTION: Gu\u00eda completa sobre ASNEF, RAI, CIRBE, FIM y BDMI para propietarios: qu\u00e9 recoge cada fichero, c\u00f3mo consultarlos y c\u00f3mo interpretar los resultados.\nIMAGEN: buscar en Unsplash \"credit check report documents\" o \"financial background check\"\nALT TEXT: Propietario consultando ficheros de morosos ASNEF RAI CIRBE FIM antes de firmar contrato de alquiler\nCATEGOR\u00cdA: Filtrado y selecci\u00f3n de inquilinos\n\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\u2550\n--><\/p>\n\n\n<p><strong>ASNEF, RAI, CIRBE, FIM y BDMI son esencialmente los fichero que debe conocer todo propietario para poder evitar potenciales problemas con los inquilinos<\/strong>. Los tres primeros son registros de uso general. Los dos \u00faltimos son espec\u00edficos del sector inmobiliario.<\/p>\n\n<p><strong>ASNEF registra impagos generales. RAI registra efectos comerciales impagados. CIRBE recoge deudas bancarias vivas<\/strong> \u2014 incluyendo qu\u00e9 parte lleva m\u00e1s de 90 d\u00edas sin atenderse. <strong>FIM y BDMI recogen espec\u00edficamente impagos de alquiler<\/strong>, con enfoques complementarios: el FIM es el fichero hist\u00f3rico del sector, y el BDMI es la plataforma de Idealista, integrada directamente en el portal donde la mayor\u00eda de propietarios publican sus anuncios.<\/p>\n\n<p>Este art\u00edculo explica qu\u00e9 es cada uno, c\u00f3mo pedirle al candidato que los consulte respetando el RGPD y c\u00f3mo interpretar lo que encuentras. Es el complemento de la gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/filtrent.com\/blog\/como-evaluar-perfil-inquilino\/\">c\u00f3mo evaluar el perfil de un inquilino<\/a> y los <a href=\"https:\/\/filtrent.com\/blog\/documentos-a-pedir-a-un-candidato-a-inquilino\/\">documentos que pedir a un candidato<\/a>.<\/p>\n\n<p><em>\u00daltima actualizaci\u00f3n: septiembre de 2026<\/em><\/p>\n\n<nav style=\"background:#f0f4f0;border-left:4px solid #2d6a4f;border:1px solid #2d6a4f;border-radius:6px;padding:16px 20px;margin:24px 0;\" aria-label=\"\u00cdndice del art\u00edculo\">\n  <p style=\"margin:0 0 8px;font-weight:bold;color:#2d6a4f;\">\ud83d\udccb En este art\u00edculo:<\/p>\n  <ol style=\"margin:0;padding-left:20px;line-height:2.2;\">\n    <li><a href=\"#asnef\">ASNEF: el fichero de morosos m\u00e1s consultado en Espa\u00f1a<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#rai\">RAI: el registro de efectos comerciales impagados<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#cirbe\">CIRBE: las deudas bancarias vivas del candidato<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#fim\">FIM: el \u00fanico fichero hist\u00f3rico de inquilinos morosos<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#bdmi\">BDMI: la base de datos de morosidad inmobiliaria de Idealista<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#comparacion\">Los cinco ficheros en comparaci\u00f3n<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#rgpd\">C\u00f3mo pedirle los ficheros al candidato respetando el RGPD<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#senal\">Una se\u00f1al de alerta: el candidato que se niega a consultar o autorizar<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#faq\">Preguntas frecuentes<\/a><\/li>\n  <\/ol>\n<\/nav>\n\n<hr style=\"margin:32px 0;\">\n\n<h2 id=\"asnef\">1. ASNEF: el fichero de morosos m\u00e1s consultado en Espa\u00f1a<\/h2>\n\n<h3 style=\"margin-top:28px;\">\u00bfQu\u00e9 es ASNEF?<\/h3>\n<p style=\"margin-top:14px;\">ASNEF \u2014 Asociaci\u00f3n Nacional de Establecimientos Financieros de Cr\u00e9dito \u2014 est\u00e1 gestionado por <strong>Equifax<\/strong> y recoge impagos de todo tipo: entidades financieras, telecomunicaciones, suministros y, en algunos casos, arrendadores. Permanece en el fichero hasta que se paga la deuda o transcurren <strong>seis a\u00f1os<\/strong> desde la inclusi\u00f3n.<\/p>\n\n<h3 style=\"margin-top:28px;\">\u00bfQu\u00e9 tipo de deudas recoge?<\/h3>\n<ul style=\"margin-top:14px;\">\n  <li>Impagos a entidades bancarias y financieras (pr\u00e9stamos, tarjetas, hipotecas)<\/li>\n  <li>Facturas impagadas de telecomunicaciones (m\u00f3vil, internet, cable)<\/li>\n  <li>Facturas impagadas de suministros (luz, gas, agua)<\/li>\n  <li><strong>Impagos de alquiler:<\/strong> posible si el propietario tiene sentencia judicial o reconocimiento de deuda firmado.<\/li>\n  <li>Impagos de recibos al cobro de gimnasios, academias y otros servicios de cuota.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 style=\"margin-top:28px;\">C\u00f3mo consultarlo<\/h3>\n<p style=\"margin-top:14px;\">El candidato puede consultarlo gratuitamente en <a href=\"https:\/\/soluciones.equifax.es\/ederechos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">soluciones.equifax.es\/ederechos<\/a>. El informe est\u00e1 disponible en minutos. Debe entregarte el certificado oficial con c\u00f3digo de verificaci\u00f3n \u2014 no una captura de pantalla.<\/p>\n\n<h3 style=\"margin-top:28px;\">C\u00f3mo interpretar el resultado<\/h3>\n<div style=\"overflow-x:auto;margin:20px 0;\">\n<table style=\"width:100%;border-collapse:collapse;font-size:14px;\">\n  <thead>\n    <tr style=\"background:#2d6a4f;color:#fff;\">\n      <th style=\"padding:10px 12px;text-align:left;\">Resultado<\/th>\n      <th style=\"padding:10px 12px;text-align:left;\">Qu\u00e9 significa<\/th>\n      <th style=\"padding:10px 12px;text-align:left;\">Qu\u00e9 hacer<\/th>\n    <\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr style=\"background:#d8f3dc;\"><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">No aparece en ASNEF<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Sin impagos registrados<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Continuar el proceso normalmente<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#fff3cd;\"><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Deuda de teleco &lt; 200\u20ac<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Puede ser error de facturaci\u00f3n<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Pedir explicaci\u00f3n. Evaluar el contexto.<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#fadbd8;\"><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Deuda bancaria &gt; 1.000\u20ac<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Impago significativo<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Se\u00f1al seria. Exige garant\u00edas o descarta.<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#fadbd8;\"><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">M\u00faltiples deudas<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Patr\u00f3n de impago sistem\u00e1tico<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Desaconsejable salvo garant\u00edas muy s\u00f3lidas.<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#fff3cd;\"><td style=\"padding:9px 12px;\">Deuda pagada pero a\u00fan en fichero<\/td><td style=\"padding:9px 12px;\">El acreedor no ha notificado el pago<\/td><td style=\"padding:9px 12px;\">Pedir justificante. No es riesgo si se acredita.<\/td><\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n\n<hr style=\"margin:32px 0;\">\n\n<h2 id=\"rai\">2. RAI: el registro de efectos comerciales impagados<\/h2>\n\n<p style=\"margin-top:20px;\">El RAI \u2014 Registro de Aceptaciones Impagadas \u2014 gestionado por el <strong>Centro de Cooperaci\u00f3n Interbancaria (CCI)<\/strong>, recoge impagos de letras de cambio, pagar\u00e9s y cheques de importe superior a 300 euros. Est\u00e1 orientado a <strong>empresas y aut\u00f3nomos<\/strong>. Para candidatos asalariados sin actividad aut\u00f3noma, su relevancia es limitada. El plazo de permanencia es de <strong>30 meses<\/strong>.<\/p>\n\n<p>Consulta gratuita en <a href=\"https:\/\/www.registrodeaceptacionesimpagadas.es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">registrodeaceptacionesimpagadas.es<\/a> previa solicitud del titular.<\/p>\n\n<hr style=\"margin:32px 0;\">\n\n<h2 id=\"cirbe\">3. CIRBE: las deudas bancarias vivas del candidato<\/h2>\n\n<p style=\"margin-top:20px;\">La CIRBE \u2014 Central de Informaci\u00f3n de Riesgos del Banco de Espa\u00f1a \u2014 no es un fichero de morosos. Recoge <strong>todas las deudas bancarias vivas<\/strong> de una persona: hipotecas, pr\u00e9stamos, l\u00edneas de cr\u00e9dito, tarjetas y avales superiores a 1.000 euros. Adem\u00e1s, registra qu\u00e9 proporci\u00f3n lleva m\u00e1s de 90 d\u00edas sin atenderse.<\/p>\n\n<p>Es la herramienta clave para calcular el <a href=\"https:\/\/filtrent.com\/blog\/ratio-de-esfuerzo-alquiler\/\">ratio de esfuerzo ajustado<\/a>: revela las cargas financieras que el candidato puede no haber declarado. Consulta gratuita en <a href=\"https:\/\/www.bde.es\/bde\/es\/areas\/cirbe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">bde.es<\/a> con certificado digital, o por correo postal al Banco de Espa\u00f1a, C\/ Alcal\u00e1 48, 28014 Madrid.<\/p>\n\n<div style=\"background:#fff3cd;border-left:4px solid #e09f3e;padding:12px 16px;border-radius:4px;margin:20px 0;\">\n  <p style=\"margin:0;\">\u26a0\ufe0f <strong>Alternativa si no tiene certificado digital:<\/strong> el extracto bancario de los \u00faltimos 3 meses muestra las cuotas de deudas activas como cargos regulares con descripci\u00f3n e importe fijo.<\/p>\n<\/div>\n\n<hr style=\"margin:32px 0;\">\n\n<h2 id=\"fim\">4. FIM: el \u00fanico fichero hist\u00f3rico de inquilinos morosos<\/h2>\n\n<h3 style=\"margin-top:28px;\">\u00bfQu\u00e9 es el FIM?<\/h3>\n<p style=\"margin-top:14px;\">El FIM \u2014 Fichero de Inquilinos Morosos \u2014 gestionado por <strong>FIM Ib\u00e9rica S.L.<\/strong>, es el primer fichero de morosos creado en Espa\u00f1a y el \u00fanico de car\u00e1cter hist\u00f3rico dedicado exclusivamente al alquiler. Se nutre de incidencias comunicadas por propietarios particulares, inmobiliarias y sentencias judiciales.<\/p>\n\n<p>Seg\u00fan sus datos, el impago medio en 2025 asciende a <strong>8.489 euros por caso<\/strong> (siete meses de renta de media), con un m\u00e1ximo de 11.620 euros en Catalu\u00f1a.<\/p>\n\n<h3 style=\"margin-top:28px;\">\u00bfQui\u00e9n puede incluir a un inquilino?<\/h3>\n<ul style=\"margin-top:14px;\">\n  <li><strong>Propietarios con sentencia judicial:<\/strong> la v\u00eda m\u00e1s s\u00f3lida.<\/li>\n  <li><strong>Propietarios con cl\u00e1usula contractual:<\/strong> si el contrato incluye una cl\u00e1usula que autoriza la cesi\u00f3n de datos a ficheros de solvencia en caso de impago, no es necesaria sentencia judicial.<\/li>\n  <li><strong>Inmobiliarias:<\/strong> pueden comunicar incidencias directamente como profesionales del sector.<\/li>\n  <li><strong>Requisito previo en todos los casos:<\/strong> notificar fehacientemente al inquilino la intenci\u00f3n de incluirle en el fichero antes de hacerlo.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 style=\"margin-top:28px;\">C\u00f3mo consultar el FIM<\/h3>\n<p style=\"margin-top:14px;\">La consulta tiene un coste de <strong>24,95 euros<\/strong>, disponible en <a href=\"https:\/\/www.fimiberica.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">fimiberica.com<\/a>. Incluye el servicio FIM Score, que clasifica el nivel de riesgo del candidato contextualizado en su comunidad aut\u00f3noma. Requiere autorizaci\u00f3n expresa del candidato.<\/p>\n\n<hr style=\"margin:32px 0;\">\n\n<h2 id=\"bdmi\">5. BDMI: la base de datos de morosidad inmobiliaria de Idealista<\/h2>\n\n<h3 style=\"margin-top:28px;\">\u00bfQu\u00e9 es el BDMI?<\/h3>\n<p style=\"margin-top:14px;\">El BDMI \u2014 Base de Datos de Morosidad Inmobiliaria \u2014 es la plataforma de <strong>Idealista<\/strong> para gestionar y consultar incidencias de morosidad en el alquiler. A diferencia del FIM, el BDMI est\u00e1 integrado directamente en el ecosistema de Idealista, el mayor portal inmobiliario de Espa\u00f1a, lo que lo hace especialmente accesible para propietarios e inmobiliarias que ya publican sus anuncios all\u00ed.<\/p>\n\n<h3 style=\"margin-top:28px;\">C\u00f3mo funciona el BDMI<\/h3>\n<ul style=\"margin-top:14px;\">\n  <li><strong>Inclusi\u00f3n:<\/strong> inmobiliarias y agentes pueden registrar incidencias directamente. Los propietarios particulares pueden incluir inquilinos morosos a trav\u00e9s de la cl\u00e1usula antimorosos de Idealista.<\/li>\n  <li><strong>Cl\u00e1usula antimorosos de Idealista:<\/strong> Idealista pone a disposici\u00f3n de sus usuarios una cl\u00e1usula est\u00e1ndar que puede incorporarse al contrato de arrendamiento. Si el inquilino impaga, el propietario puede notificar la incidencia al BDMI directamente, sin necesidad de sentencia judicial.<\/li>\n  <li><strong>Consulta:<\/strong> el coste es de <strong>4,90 euros<\/strong> por b\u00fasqueda \u2014 significativamente m\u00e1s barato que el FIM \u2014 y se realiza desde la plataforma de Idealista.<\/li>\n<\/ul>\n\n<h3 style=\"margin-top:28px;\">BDMI vs FIM: \u00bfcu\u00e1l usar?<\/h3>\n\n<div style=\"overflow-x:auto;margin:20px 0;\">\n<table style=\"width:100%;border-collapse:collapse;font-size:14px;\">\n  <thead>\n    <tr style=\"background:#2d6a4f;color:#fff;\">\n      <th style=\"padding:10px 12px;text-align:left;\"><\/th>\n      <th style=\"padding:10px 12px;text-align:left;\">FIM<\/th>\n      <th style=\"padding:10px 12px;text-align:left;\">BDMI (Idealista)<\/th>\n    <\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr style=\"background:#fff;\"><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\"><strong>Gestionado por<\/strong><\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">FIM Ib\u00e9rica S.L.<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Idealista<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#f9fafb;\"><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\"><strong>Coste de consulta<\/strong><\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">24,95\u20ac<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">4,90\u20ac<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#fff;\"><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\"><strong>Qui\u00e9n puede incluir incidencias<\/strong><\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Propietarios e inmobiliarias<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Inmobiliarias y propietarios con cl\u00e1usula<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#f9fafb;\"><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\"><strong>Necesita sentencia judicial<\/strong><\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">No, con cl\u00e1usula contractual<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">No, con cl\u00e1usula antimorosos de Idealista<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#fff;\"><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\"><strong>Tama\u00f1o de la base de datos<\/strong><\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Hist\u00f3rica, desde los a\u00f1os 90<\/td><td style=\"padding:9px 12px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">M\u00e1s reciente, ligada al ecosistema Idealista<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#f9fafb;\"><td style=\"padding:9px 12px;\"><strong>Integraci\u00f3n con portales<\/strong><\/td><td style=\"padding:9px 12px;\">No<\/td><td style=\"padding:9px 12px;\">S\u00ed \u2014 directa con Idealista<\/td><\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n\n<div style=\"background:#d8f3dc;border-left:4px solid #2d6a4f;padding:12px 16px;border-radius:4px;margin:20px 0;\">\n  <p style=\"margin:0;\">\ud83d\udccc <strong>Recomendaci\u00f3n pr\u00e1ctica:<\/strong> si publicas tus pisos en Idealista, incorpora la cl\u00e1usula antimorosos en tus contratos \u2014 te permite notificar incidencias al BDMI sin sentencia. Para una verificaci\u00f3n m\u00e1s completa, consulta ambos: el BDMI a 4,90\u20ac y el FIM a 24,95\u20ac recogen bases de datos distintas y complementarias.<\/p>\n<\/div>\n\n<hr style=\"margin:32px 0;\">\n\n<h2 id=\"comparacion\">6. Los cinco ficheros en comparaci\u00f3n<\/h2>\nA la hora de comparar los ficheros de ASNEF, RAI, CIRBE, FIM y BDMI hay que tener en cuenta diversos aspectos que las diferencian, aparte de qu\u00e9 informaci\u00f3n nos da cada uno de ellos.\n\n\n<div style=\"overflow-x:auto;margin:20px 0;\">\n<table style=\"width:100%;border-collapse:collapse;font-size:13px;\">\n  <thead>\n    <tr style=\"background:#2d6a4f;color:#fff;\">\n      <th style=\"padding:10px 10px;text-align:left;\"><\/th>\n      <th style=\"padding:10px 10px;text-align:left;\">ASNEF<\/th>\n      <th style=\"padding:10px 10px;text-align:left;\">RAI<\/th>\n      <th style=\"padding:10px 10px;text-align:left;\">CIRBE<\/th>\n      <th style=\"padding:10px 10px;text-align:left;\">FIM<\/th>\n      <th style=\"padding:10px 10px;text-align:left;\">BDMI<\/th>\n    <\/tr>\n  <\/thead>\n  <tbody>\n    <tr style=\"background:#fff;\"><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\"><strong>Qu\u00e9 recoge<\/strong><\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Impagos generales<\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Efectos comerciales<\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Deudas bancarias vivas<\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Impagos alquiler<\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Impagos alquiler<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#f9fafb;\"><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\"><strong>Gestionado por<\/strong><\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Equifax<\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">CCI<\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Banco de Espa\u00f1a<\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">FIM Ib\u00e9rica<\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Idealista<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#fff;\"><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\"><strong>Coste consulta<\/strong><\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Gratis<\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Gratis<\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Gratis<\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">24,95\u20ac<\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">4,90\u20ac<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#f9fafb;\"><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\"><strong>Espec\u00edfico alquiler<\/strong><\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">No<\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">No<\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">No<\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">\u2705 S\u00ed<\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">\u2705 S\u00ed<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#fff;\"><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\"><strong>Permanencia<\/strong><\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">6 a\u00f1os<\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">30 meses<\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Mientras exista deuda<\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">5 a\u00f1os<\/td><td style=\"padding:8px 10px;border-bottom:1px solid #e5e7eb;\">Variable<\/td><\/tr>\n    <tr style=\"background:#f9fafb;\"><td style=\"padding:8px 10px;\"><strong>Importe m\u00ednimo<\/strong><\/td><td style=\"padding:8px 10px;\">Sin m\u00ednimo<\/td><td style=\"padding:8px 10px;\">300\u20ac<\/td><td style=\"padding:8px 10px;\">1.000\u20ac<\/td><td style=\"padding:8px 10px;\">50\u20ac<\/td><td style=\"padding:8px 10px;\">Sin m\u00ednimo<\/td><\/tr>\n  <\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n\n<hr style=\"margin:32px 0;\">\n\n<h2 id=\"rgpd\">7. C\u00f3mo pedirle los ficheros al candidato respetando el RGPD<\/h2>\n\n<p style=\"margin-top:20px;\">La consulta de ficheros sobre terceros requiere consentimiento expreso del candidato. En la pr\u00e1ctica, hay dos formas:<\/p>\n\n<h3 style=\"margin-top:28px;\">Opci\u00f3n 1 \u2014 El candidato se descarga sus propios informes (ASNEF y CIRBE)<\/h3>\n<p style=\"margin-top:14px;\">Para ASNEF y CIRBE, el candidato accede directamente a los portales de Equifax y Banco de Espa\u00f1a, descarga sus certificados y te los entrega. No requiere ning\u00fan formulario adicional.<\/p>\n\n<h3 style=\"margin-top:28px;\">Opci\u00f3n 2 \u2014 Autorizaci\u00f3n firmada para consulta directa (FIM, BDMI y RAI)<\/h3>\n<p style=\"margin-top:14px;\">Para consultar FIM y BDMI directamente, necesitas autorizaci\u00f3n expresa del candidato. Incl\u00fayela en la solicitud est\u00e1ndar de documentaci\u00f3n previa a la visita:<\/p>\n\n<div style=\"background:#d8f3dc;border-left:4px solid #2d6a4f;padding:12px 16px;border-radius:4px;margin:20px 0;\">\n  <p style=\"margin:0;\"><strong>Modelo de autorizaci\u00f3n:<\/strong> <em>\u00abD.\/D\u00f1a. [nombre], con DNI [n\u00famero], autorizo expresamente a [propietario\/agencia] a consultar mi situaci\u00f3n en los ficheros de solvencia ASNEF, RAI, CIRBE, FIM (Fichero de Inquilinos Morosos) y BDMI (Base de Datos de Morosidad Inmobiliaria de Idealista), con la \u00fanica finalidad de evaluar mi candidatura como arrendatario del inmueble sito en [direcci\u00f3n]. Firmado en [ciudad], a [fecha].\u00bb<\/em><\/p>\n<\/div>\n\n<hr style=\"margin:32px 0;\">\n\n<h2 id=\"senal\">8. Una se\u00f1al de alerta: el candidato que se niega a consultar o autorizar<\/h2>\n\n<p style=\"margin-top:20px;\">Un candidato solvente no tiene ninguna raz\u00f3n para negarse. El proceso de ASNEF y CIRBE es gratuito y r\u00e1pido. La autorizaci\u00f3n para FIM y BDMI es est\u00e1ndar en cualquier proceso de selecci\u00f3n profesional.<\/p>\n\n<p>La negativa \u2014 especialmente si se acompa\u00f1a de excusas vagas \u2014 es una <a href=\"https:\/\/filtrent.com\/blog\/senales-alerta-inquilino\/\">se\u00f1al de alerta<\/a> clara. Incl\u00fayela en la lista est\u00e1ndar desde el primer mensaje junto con el resto de la documentaci\u00f3n.<\/p>\n\n<hr style=\"margin:32px 0;\">\n\n<h2 id=\"faq\">Preguntas frecuentes<\/h2>\n\n<div style=\"border:1px solid #e5e7eb;border-radius:6px;padding:16px;margin-top:20px;margin-bottom:12px;\">\n  <h3 style=\"margin:0 0 8px;font-size:15px;color:#2d6a4f;\"><strong>\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre FIM y BDMI?<\/strong><\/h3>\n  <p style=\"margin:0;font-size:14px;\">Ambos recogen impagos de alquiler, pero con bases de datos distintas. El FIM es el fichero hist\u00f3rico del sector, con datos desde los a\u00f1os 90 y un coste de 24,95\u20ac. El BDMI es la plataforma de Idealista, m\u00e1s barata (4,90\u20ac) e integrada en el portal. Un candidato puede aparecer en uno y no en el otro. Para una verificaci\u00f3n completa, lo ideal es consultar ambos.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style=\"border:1px solid #e5e7eb;border-radius:6px;padding:16px;margin-bottom:12px;\">\n  <h3 style=\"margin:0 0 8px;font-size:15px;color:#2d6a4f;\"><strong>\u00bfPuedo incluir a mi inquilino moroso en FIM o BDMI sin sentencia judicial?<\/strong><\/h3>\n  <p style=\"margin:0;font-size:14px;\">S\u00ed, si el contrato incluye una cl\u00e1usula que autoriza la cesi\u00f3n de datos a ficheros de solvencia en caso de impago. Sin esa cl\u00e1usula, necesitas sentencia judicial. Idealista pone a disposici\u00f3n su cl\u00e1usula antimorosos est\u00e1ndar para incorporar en los contratos.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style=\"border:1px solid #e5e7eb;border-radius:6px;padding:16px;margin-bottom:12px;\">\n  <h3 style=\"margin:0 0 8px;font-size:15px;color:#2d6a4f;\"><strong>\u00bfLa consulta de FIM y BDMI requiere el consentimiento del candidato?<\/strong><\/h3>\n  <p style=\"margin:0;font-size:14px;\">S\u00ed. Son ficheros de terceros y su consulta requiere consentimiento expreso o acreditar un inter\u00e9s leg\u00edtimo como arrendador. La forma m\u00e1s sencilla es incluirlo en el formulario est\u00e1ndar de solicitud de documentaci\u00f3n previa a la visita.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style=\"border:1px solid #e5e7eb;border-radius:6px;padding:16px;margin-bottom:12px;\">\n  <h3 style=\"margin:0 0 8px;font-size:15px;color:#2d6a4f;\"><strong>\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre ASNEF y la CIRBE?<\/strong><\/h3>\n  <p style=\"margin:0;font-size:14px;\">ASNEF recoge impagos comunicados al fichero. La CIRBE recoge deudas bancarias vivas y qu\u00e9 parte lleva m\u00e1s de 90 d\u00edas en mora. ASNEF detecta historial de impago, CIRBE detecta nivel de endeudamiento actual.<\/p>\n<\/div>\n\n<div style=\"border:1px solid #e5e7eb;border-radius:6px;padding:16px;margin-bottom:12px;\">\n  <h3 style=\"margin:0 0 8px;font-size:15px;color:#2d6a4f;\"><strong>\u00bfEl RAI es relevante si el candidato es asalariado?<\/strong><\/h3>\n  <p style=\"margin:0;font-size:14px;\">Poco. El RAI registra efectos comerciales impagados, propios de la actividad empresarial. Para un asalariado sin actividad aut\u00f3noma, centra la consulta en ASNEF, CIRBE y BDMI.<\/p>\n<\/div>\n\n<hr style=\"margin:32px 0;\">\n\n<h2>Fuentes y referencias<\/h2>\n<ul style=\"margin-top:16px;\">\n  <li><a href=\"https:\/\/soluciones.equifax.es\/ederechos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Equifax Espa\u00f1a \u2014 Portal eDerechos: consulta gratuita de ASNEF<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/www.bde.es\/bde\/es\/areas\/cirbe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Banco de Espa\u00f1a \u2014 Central de Informaci\u00f3n de Riesgos (CIRBE)<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/www.registrodeaceptacionesimpagadas.es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registro de Aceptaciones Impagadas \u2014 Consulta RAI<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/www.fimiberica.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">FIM Ib\u00e9rica \u2014 Fichero de Inquilinos Morosos<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/bdmi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Idealista \u2014 BDMI: Base de Datos de Morosidad Inmobiliaria<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/www.aepd.es\/es\/derechos-y-deberes\/conoce-tus-derechos\/ficheros-de-morosos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">AEPD \u2014 Gu\u00eda sobre ficheros de solvencia patrimonial<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/www.ocu.org\/vivienda-y-energia\/comprar-vender-alquilar\/noticias\/clausulas-antimorosos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OCU \u2014 Cl\u00e1usulas antimorosos en el alquiler<\/a><\/li>\n  <li><a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/taxonomy\/term\/79\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Observatorio del Alquiler (2025) \u2014 Los inquilinos morosos ya deben 7 meses de renta de media<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre FIM y BDMI?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Ambos recogen impagos de alquiler, pero con bases de datos distintas. El FIM es el fichero hist\u00f3rico del sector (desde los a\u00f1os 90), con consulta a 24,95\u20ac. El BDMI es la plataforma de Idealista, m\u00e1s barata (4,90\u20ac). Un candidato puede aparecer en uno y no en el otro. Para verificaci\u00f3n completa, consulta ambos.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfPuedo incluir a mi inquilino moroso en FIM o BDMI sin sentencia judicial?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"S\u00ed, si el contrato incluye una cl\u00e1usula que autoriza la cesi\u00f3n de datos a ficheros de solvencia en caso de impago. Sin esa cl\u00e1usula, necesitas sentencia judicial. Idealista pone a disposici\u00f3n su cl\u00e1usula antimorosos est\u00e1ndar para incorporar en los contratos.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre ASNEF y la CIRBE?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"ASNEF recoge impagos comunicados al fichero. La CIRBE recoge deudas bancarias vivas y qu\u00e9 parte lleva m\u00e1s de 90 d\u00edas en mora. ASNEF detecta historial de impago, CIRBE detecta nivel de endeudamiento actual.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u00bfLa consulta de FIM y BDMI requiere el consentimiento del candidato?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"S\u00ed. Son ficheros de terceros y su consulta requiere consentimiento expreso del candidato o acreditar un inter\u00e9s leg\u00edtimo como arrendador. La forma m\u00e1s sencilla es incluirlo en el formulario est\u00e1ndar de solicitud de documentaci\u00f3n previa a la visita.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Propietario consultando ficheros de morosos ASNEF RAI CIRBE FIM y BDMI antes de firmar contrato de alquiler<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":219,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[70,69,71,11,68],"class_list":["post-216","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-filtrado-y-seleccion-de-inquilinos","tag-deudas","tag-ficheros","tag-impagados","tag-inquilinos","tag-morosos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/216","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=216"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/216\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":225,"href":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/216\/revisions\/225"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/219"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=216"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=216"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/filtrent.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=216"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}