Puedes presentar demanda de desahucio desde el d\u00eda siguiente al vencimiento de la mensualidad impagada. No necesitas acumular tres meses, ni seis, ni ning\u00fan n\u00famero concreto. Un solo impago es suficiente.<\/p>\n\n
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\ud83d\udea9 Error frecuente:<\/strong> Esperar a que el inquilino acumule varios meses de impago antes de actuar. Cada mes de espera es un mes m\u00e1s de deuda que probablemente no recuperar\u00e1s, y un mes m\u00e1s que el proceso judicial se alarga.<\/p>\n<\/div>\nEl primer paso y m\u00e1s sencillo es notificar de forma fehaciente al inquilino que no hemos recibido la renta correspondiente<\/strong>. Cuanto antes le notifiquemos, mejor. Debemos tener en cuenta que la gran mayor\u00eda de los inquilinos que no pagan, es porque no tienen dinero para pagar a todos sus acreedores y, normalmente, pagan a aquellos que son m\u00e1s persistentes en su reclamaci\u00f3n y dejan para el final a los que son m\u00e1s educados y se hacen notar menos.<\/p>\n\n
\n\nPaso 1 \u2014 Contacto directo con el inquilino<\/h2>\n\n
Antes de cualquier acci\u00f3n legal, da un paso b\u00e1sico: contacta con el inquilino<\/strong>. Puede ser un olvido, un problema puntual con la transferencia o una situaci\u00f3n que se puede resolver r\u00e1pidamente. Una llamada o un mensaje escrito (WhatsApp, email) puede resolver el problema en 24 horas.<\/p>\n\nDocumenta siempre este contacto. Si acabas en un juzgado, la prueba de que intentaste resolver la situaci\u00f3n de buena fe tiene valor. Guarda los mensajes, las respuestas y las fechas.<\/p>\n\n
Si el inquilino no responde, responde evasivamente o te promete pagar sin hacerlo, pasa al paso 2 sin m\u00e1s demora.<\/p>\n\n
\n\nPaso 2 \u2014 El burofax: el documento que cambia todo<\/h2>\n\n
El burofax es el requerimiento fehaciente de pago. No es obligatorio por ley, pero es altamente recomendable por una raz\u00f3n concreta:<\/strong> si el inquilino recibe el burofax y no paga en los 30 d\u00edas siguientes, pierde el derecho a enervar el desahucio<\/strong>.<\/p>\n\nQu\u00e9 es la enervaci\u00f3n y por qu\u00e9 importa<\/h3>\n\n
La enervaci\u00f3n es el derecho del inquilino a paralizar el proceso de desahucio pagando toda la deuda antes de que el juez dicte sentencia. Es un derecho que s\u00f3lo puede ejercerse una vez durante toda la duraci\u00f3n del contrato.<\/strong><\/p>\n\nSi env\u00edas el burofax con al menos 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n a la demanda y el inquilino no paga, ese derecho desaparece. El proceso sigue adelante aunque pague despu\u00e9s. Sin burofax previo, el inquilino puede pagar en el \u00faltimo momento y paralizar el desahucio.<\/p>\n\n
Qu\u00e9 debe incluir el burofax<\/h3>\n\n